发布者:yxjcqsw 2015-07-26 状态:已关闭 回复 (0)
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不服二审终审判决怎么办?
云南省玉溪市江川县海天物业有限责任公司到法院告我不交2013和2014年的物业管理费。一审由于时间原因我没有出庭,法院判我交2013和2014年的物业管理费和部分滞纳。我不服判决,向中级法院提起上诉,中级法院维持原判。
我上诉的事实和理由是:一、 一审认为江川县海天物业有限责任公司与江川县大街街道社区德馨苑小区签订的物业服务合同有效,我认为无效,原因是该物业不是主大会选聘的。江川县大街街道社区德馨苑小区在2012、2013年都没有召开过任何形式的业主大会。(后来二审法庭调查业主委员会主任和两位业主代表的笔录也讲求证实了召开过任何形式的业主大会)物业管理企业的选聘按《物业管理条例》实施细则第九条第四款规定:“选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过”;《中华人民共和国物权法》第七十六条规定:“下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人”;中华人民共和国国务院令第504号公布《国务院关于修改〈物业管理条例[1] 〉的决定》,自2007年10月1日起施行。第十一条规定:“下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业;”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定:“建设单位依法与物业服务企业签订的服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力,业主以其并非合同当事人为由提出抗辩,人民法院不予支持”。江川县大街街道社区德馨苑小区在2012、2013年没有召开过任何形式的业主大会,业主大会就没有依法选聘江川县海天物业有限责任公司为物业服务企业。业主委员会与不是业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同。对业主是不具有约束力的。是不合法的物业服务合同。
二、上诉人遵循被上诉人先交费后服务的原则,上诉人没有交费,按被上诉人的原则被上诉人就没有服务,就不存在任何费用。
三、江川县海天物业有限责任公司没有管理江川县大街街道社区德馨苑小区的资质,江川县海天物业有限责任公司资质是叁级。江川县大街街道社区德馨苑小区的建筑面积是297962.42平方米。《云南省物业管理企业资质等级管理办法》第(三)规定 “三级物业管理企业须具备的条件:1.管理物业规模在2—10万平方米”。
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