发布者:ss85841738 2016-03-06 状态:已过期 回复 (4)
相关问题推荐: 二手房违约问题
二手房违约问题
本人是卖方,现在由于产证上另外权属人现不愿意将房屋按未涨价前的价格卖给买方,导致房屋交易要违约。
定金当初收了50万。
如果买方告我们违约,我们该如何赔偿?
细节问题
1:我与产权上另外一人为夫妻关系(现在已经离婚)
2:该房屋内尚有48万贷款未还请
3:由于前夫之前一直在国外,为了让他来签字配合交易,我们约定按市场价的一定比例支付部分卖房款给他)
现在由于房屋升值了,他要求我们支付70万卖房款给予他,所以如果我按现在未增值前的房价出售,我将损失很大
所以想请问律师我们这样是否也属于恶意违约?
另外,由于婚前有离婚呢协议分割财产,嘉定区这房屋归属于我,但是由于个人原因,未将该房屋产权证上的前夫名字去除,之后咨询了房产交易所,说房屋交易必须去掉前夫名字 或者前夫前来签字才能过户交易,所以之后中介提议我以离婚协议去起诉前夫,将该房产判于我,并强制执行。但是在该过程中房屋却又升值了,并不是我恶意拖延时间导致交易不能完成。
所以我想请问律师,如果赔偿买家违约,法院是否因为上述情况会酌情减少违约赔偿金额~
相关问题
二手房已过户,漏水问题 您好,我刚买了一套二手房,买的时候不知道卫生间漏水
二手房已过户,漏水问题 您好,我刚买了一套二手房,买的时候不知道卫生间漏水 ,可以找原房东赔偿么,谢谢
发布者:ask20150516u7q 2015-05-16 状态:已关闭 回复 (0)
买二手房签订买房意向书 交了定金后 发现房屋质量问题 想要中止合同 属于违约么? 定金能退还么?
已经签订买房意向书、也交了定金,发现房屋顶层渗水,房主和中介事先没有告知,发现时中介一开始不承认是渗水,后来找了懂行的来看确定是渗水中介也承认了。现在不想买了想要中止合同。 属于违约么?定金能退还么?意向书想说如果中止合同要支付中介费2%, 我有权不支付这个中介费么?
发布者:失落的lee 2015-06-04 状态:已关闭 回复 (0)
二手房违约问题
我在中介深圳家家顺房产交易有限公司的介绍下,与业主中介三方签订了,并缴了5万元定金,在中介的要求下,买卖双方和中介三方,签订了,将定金5万元托管给中介,根据合同我们要缴纳首付款时,业主说房子不卖了,定金缴给了中介,他们没有收到,所以不付违约金,我认为我已经缴了定金,虽然业主没有拿到定金,那是因为业主同意中介托管,现在业主不卖房了,违约就应该赔付违约金,请问是业主赔付违约金还是中介赔付违约金?
发布者:pingfanxunyuan 2015-06-04 状态:已过期 回复 (7)
二手房已过户,因迁户问题起纠纷,买家尾款未按约付,卖家能告买家违约并取消交易吗
我是买家。今年二月底和卖家签约购买房产,期间因过户时间问题起过纠纷,在过户前双方协定买家多给卖家4万块,并签了补充合同,约定买家在交房当天给卖家3万8千元,留2000元作为迁户押金,并口头商定了迁户时间。之后的手续顺利进行,交房当日房产租约、水电、物业等也全移交给了买家。买家准备给卖家3万8千元,但考虑迁户时间是口头约定,未写上合同,怕到时卖家不按时迁户,要求卖家在收款收据上备注迁户时间。卖家当场拒绝,并情绪激动,双方不欢而散,买家当日没给卖家钱。第二...
发布者:tomthebear 2015-06-05 状态:已解决 回复 (13)
二手房交易是否违约问题
二手房交易,通过中介公司签订的合同,成交价格30万。合同约定定金4万,逾期义务期限30天,买方违约则赔付成交价格20%或没收定金;卖方违约则赔付成交价格20%或双倍赔付定金。7月2日签订合同,卖方出具5万定金收据给买方(收据暂在中介公司)。中介公司出具资金托管收据给卖方,约定当天下午买方将钱交到中介后移交卖方定金收据,但买方一直未交定金。7月5日买方想解除合同,房产未进行相关过户手续,卖方可以要求买方赔付一定金额的违约金吗?
补充:买方7月5告知中介,由于...
发布者:sky555k 2015-07-08 状态:已关闭 回复 (0)
二手房买卖违约定金赔偿问题
我在中原地产中介签了一份二手房买卖协议,中原统一印刷的格式,中介让交了15万定金给卖家,现在我买不了了,卖家要按合同吃定金15w,我觉得中介让交的定金太多,他们统一印制的是赔定金或20%房价,导致我现在损失较大,想请问有可能申诉卖家并没有这么大的损失,减少一些违约金吗?感觉合同也不公平,违约金并没有事先协商确认,都是现成合同默认的。另外中介还让我交佣金,可是并没有成功成交,也要交佣金吗?谢谢
发布者:fypy1984 2015-08-24 状态:已过期 回复 (3)
二手房违约定金赔偿问题
我在中原地产中介签了一份二手房买卖协议,中原统一印刷的格式,中介让交了15万定金给卖家,现在我买不了了,卖家要按合同吃定金15w,我觉得中介让交的定金太多,他们统一印制的是赔定金或20%房价,导致我现在损失较大,想请问有可能申诉卖家并没有这么大的损失,减少一些违约金吗?另外中介还让我交佣金,可是并没有成功成交,也要交佣金吗?谢谢
发布者:fypy1984 2015-08-24 状态:已过期 回复 (3)
二手房签约后发现贷款有问题,需要重签合同,算违约吗?
二手房签订的合同上写了我和我老公的名字,但是申请贷款的时候由于老公信用问题不能贷款并会影响我贷款,房产中介建议我们离婚,由我一个人贷款买房,现在房东不愿意配合重新签合同,如果这样的话算我们违约吗?(之前的合同上写明如果贷款有问题的话,我们需要自己想办法将贷款的钱在过户当日付给房东)
发布者:fdcmaimai 2015-10-21 状态:已过期 回复 (3)
关于二手房买卖合同违约问题
我和父亲是一套二手房的共同产权人,今年九月我父亲在口头通知我的情况下在中介签订了一份买卖合同,当时我对合同的内容并不知晓,我父亲在签完合同并收了两万元定金后回来和我谈起合同内容,我觉得合同对我卖方不利,所以我不想卖了,请问我父亲冒我名签订的卖房合同有效吗,我需要赔偿定金吗,谢谢
发布者:咩咩羊007 2015-10-28 状态:已过期 回复 (4)
二手房买卖违约责任问题
二手房买卖 买方违约不想买了 要求起诉业主返还定金 且说业主有欺诈行为 原始情况是这样的 原房屋面积是106平方实际面积200多平方 但是是顶楼复式房 由于顶楼没有封顶完成 客户去物业问不能封顶 客户认为业主欺骗他 所以要起诉业主 这种情况买方能胜诉吗?
发布者:mshyun 2015-12-07 状态:已过期 回复 (2)