还建房，房产证还没办下来，我们双方私下协议有法律效力吗

你好。我想请问下。。一个还建房，才接的房，房产证还没办下来。。我想买他这个房子。。我们双方签的协议我先交一半的钱给他，等到房管证下来了把户名转到我名下我再付给他后面一半的钱，请问下我们这种私下签的协议有法律效力么，我们约定的双方不能反悔，反悔了就赔偿对方房屋总价的2陪。。这样的协议有效么，受法律保护吗。。我们双方都签字盖了手印的。