房屋能要回吗？不当得利的诉讼请求是否过期？是否有权阻止对房转让此房？

09年5月份我与朋友合作，我将资金转入我朋友单位的账户上，半个月后、通过他单位一方（转账汇入）向银行购买一无产权证的抵贷房屋，所有的协议均是他单位的名下：与村有偿租用土地的协议、与银行购买协议（无我单位或我的名下）。
     现有对方收款收条、土地租金收条、一份对方未签字盖章的协议、修缮旧房由他的亲戚全包的、费用由我结账的单据、若去法院他亲戚是不会到庭作证的。
     年前我还留字条：‘“望年后将合同做了”、电话录音对我也不利“若不及时签订协议涨价等处理”。
    事已过了三年了、现我打电放他不接，至今未面谈（回避我至少两年多了）
   
1、若对方涨房价、土地使用费、这对方未盖章签字的协议有用吗？
2、若对方不交房（现未经我的同意出租给他人），我已投入修缮房屋的实际费用、转入他账户上的无证房款、已过去三年了，以“不当得利”的理由时限是否过期、还能要回吗？
3、若对方将我已付的无证房款、维修的房屋及土地整体转让给他人，我是否有权阻止？

谢谢你们的答复：