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请问房屋面积误差国家有最高限规定吗?我们的合同中大概是这样说的,存在误差时:若3%以内按合同价多
05-22 11:13 悬赏 0 发布者:285441…… 给我留言 地区:甘肃-庆阳 回答:(4)
请问房屋面积误差国家有最高限规定吗?我们的合同中大概是这样说的,存在误差时:若3%以内按合同价多退少补,超出3%的按现有房价多退少补,问题是若超出25%我也应按现价补交吗?
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最佳答案
- [甘肃-兰州]
- 钟晶律师
- 电话:13359471020
- 464103积分
回复时间:2012年05月22日 13时55分
你好,超出面积的误差比首先法律没有规定最高规定的,《最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释》对于面积有明确规定:第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
提问者对最佳答案的评价:
非常感谢!
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-05-22 11:31
你们可以协商。
追问:
能给个具体的说法吗?比如若超出百分之多少我应按现价补交
- [甘肃-兰州]
- 杨琪律师
- 84861积分
回复时间: 2012-05-22 12:10
你好,超出百分之三的双倍返还房款。
追问:
杨律师您好!我们的合同中大概是这样说的,存在误差时:若3%以内按合同价多退少补,超出3%的按现有房价多退少补,问题是现在房子的实际面积大多了,超出25%,我也应按现价补交吗?当然前提是房子我还想要,另外,请问房屋面积误差国家有最高限规定吗?有的话是多少?非常感谢!
- [青海-西宁]
- 超级账号5律师
- 7140017积分
回复时间: 2012-05-22 16:05
你好,《最高人民法院关于审理商品房买卖的司法解释》对于面积有明确规定:第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定的,按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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