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拆迁房暂无产权证，买卖协议是否具有法律效益
上海－浦东新区 05-23 12:47 悬赏 0 发布者:浮云无趣 给我留言 回答:(8) 前一段时间通过中介把自己的拆迁房卖了，签订的是中介提供的房屋转让协议，协议规定买家先付70%的钱，等我们拿到了产权证再签订合同进行转让并付清余款，并规定如果到时候买家反悔那卖家可以收回房屋并且不予退还这70%的钱。但是现在房价下跌，担心买家可能会反悔。我想咨询一下这份买卖协议是否具有法律效益，如果买家后悔并通过司法途径解决对谁更有利
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- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 12:50
你好：
协议经双方签订且不违反法律的规定，为有效协议。双方应严格根据合同约定处理。
当然，其已支付的70%购房款数额较大，能否直接全额扣除，若发生争议，该处存在一定的或然性。
协议经双方签订且不违反法律的规定，为有效协议。双方应严格根据合同约定处理。
当然，其已支付的70%购房款数额较大，能否直接全额扣除，若发生争议，该处存在一定的或然性。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 13:02
合同有效，但有风险。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 13:05
双方真实意思表示的合同有效。
- [上海-虹口区]
- 张向锋律师
- 530579积分
回复时间： 2012-05-23 13:19
协议部分条款无效。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 14:21
你好，合同应当成立具有法律效力，建议委托专业律师起草。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 14:33
合同应当成立具有法律效力，违约金约定过高，法院不会全额支持的。建议委托专业律师起草
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-23 19:49
你好。在上海地区，法院一般不会确认这种协议无效。如果是有效，买方反悔通过司法程序解决，当然会对你有利了。不过也有不确定性。如果对方反悔，应找个好律师帮你。
- [上海-浦东新区]
- 张峥嵘律师
- 25223积分
回复时间： 2012-05-24 09:41
协议有效，买卖双方的合法权利都受法律保护。如果买家反悔要承担违约责任。
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