已解决问题

房屋纠纷

05-23 16:34 悬赏 0 发布者:小草5555…… 给我留言地区:山西－山西回答:(3)

原供销社的张三，把原供销社的房屋卖给李四，可现在供销社的人要收回原供销社的房屋，怎么办？

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回复时间：2012年05月23日 16时38分

您好，这得看供销社的房屋原所有权人是谁，如果不是张三，并且张三也不是法人代表，那么张三是无权出卖的，相关权利人可以要求先占有房屋者返还房屋。

追问：

但是现在李四同意返还房屋，可是张三不退款。现供销社的人一直找李四要房子，怎么办？急

回答：

如果房屋所有权本来就不是张三的，那么可以先要求收回房屋，李四应该自己找张三去要房款，因为，房屋所有权人有权无条件要求返还自己所有的房产，至于李四，他可以自己去找张三要求解决房屋买卖纠纷事宜，房屋产权证上不是张三，张三属于无权处分，且李四也不是善意第三人，法律上会优先保护原所有人的。你们可以同时起诉张三和李四，确认合同无效，要求李四返还房屋，进而，李四可以起诉张三，要求返还房款，且承担缔约过失责任。

提问者对最佳答案的评价：

谢谢！

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