本人想买一套房子（议价24万），卖主二手房的房产证在银行抵押贷款（13万），现在要卖给我房子

本人想买一套房子（议价24万），卖主二手房的房产证在银行抵押贷款（13万），现在要卖给我房子。 中介公司说是可以先签合同（合同里写明违约责任），把房屋的首付款先给房主，让房主可以银行拿出他项权证，再去房产局去办理产权变更，变更完成后，再拿我的房产证去做抵押贷款，付清尾款。 那么这个交易我可相信吗？如果房主拿了首付款后，取出他项权证后，反悔怎么办？不要说什么可以告他呀，有利息呀什么的， 如果我委托你来办理这个房屋交易的话，在保证我能正常拿到房屋所有权且在银行按揭贷款的情况下，需要多少律师费？