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本人离婚一人带小孩。想买个二手房搞按揭。需要哪些手续。首付多
湖北 12-28 17:15 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(4) 本人离婚一人带小孩。想买个二手房搞按揭。需要哪些手续。首付多少
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- [湖北-襄阳]
- 王远洋律师 VIP
- 电话:19947890069
- 443187积分
回复时间: 2016-12-28 17:16
你好!二手房交易过户的流程:先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。购买二手房注意事项:1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,即查册。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 191047积分
回复时间: 2016-12-28 17:17
建议咨询相关房管部门
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2016-12-28 17:18
首付多少是跟卖方协商的,买方的时候注意看调查房子的产权证明以及是否有抵押登记,以免受骗,有问题可以再来电咨询我,给你进行免费分析
- [湖北-武汉]
- 张梅律师
- 167411积分
回复时间: 2016-12-28 17:23
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