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我是房东，于2016年8月5日，在中介和买家签买卖合同收定金5万，中介压一万
湖北－武汉 12-30 06:59 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 我是房东，于2016年8月5日，在中介和买家签买卖合同收定金5万，中介压一万。银行资料于2016年11月7日才出来，11月9日去交税办证，当天下午去光大签贷款，11月10又去浦发签贷款（中介说签二个保险）大概11月25房产证就下来了，买家银行审批不通过，现在还是外地户口。已去二家银行证实，查询不到买家贷款申请记录。目前买家不过户，不付款，不同意合同终止，买家算违约吗？
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全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-30 09:03
构成违约
追问：
之前给买家讲和平解决，退定金，现在买家不愿意在，终止合同，现在想解除合同，押金不退还
追问：
赵先生您好，湖北邦理律师事务所，武昌区中山路401号武昌区法院旁六九经贸大厦三楼（地球村小区对面），地铁2号线螃蟹岬站d出口，积玉桥站c出口【田律师】
回答：
你的要求是可以达到的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-30 09:18
是的，你先在世怎么想的？是想解除合同要求买家承担违约责任，还是要求买家履行合同？
- [湖北-武汉]
- 李丹律师
- 276782积分
回复时间： 2016-12-30 10:02
买家过什么户？按照你的描述，对方没有付款能力，你是诉求是什么？有需要直接电话沟通吧。
- [湖北-武汉]
- 赵双剑律师
- 161332积分
回复时间： 2016-12-30 11:00
您好！如果是对方的问题导致不能办理贷款，那就构成了违约，就要承担违约责任，定金就不退了。1125下来的房产证是您的名字吗？是您买了以后办理的房产证吗？
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2016-12-30 11:07
算违约，你如果不想把房子卖给这个买房，直接去法院起诉要求解除合同并且对方承担违约责任，定金是不用还给对方的。
我的补充： 2016-12-30 11:07
具体还有不懂可来电免费咨询我。
- [湖北-武汉]
- 杜红涛律师
- 191047积分
回复时间： 2016-12-30 11:37
现在是买家违约，定金是可以不用退还的。中介无权扣押证件。如需律师帮助，欢迎来电咨询。
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- 你好:我是卖房的房东，双方在中介签了买卖合同了也交了一万定金 3个回答
0 - 我在中介签了房地产买卖中介合同交了两万定金，一万在房东那里还有一 1个回答0
- 您好，我有一套房在中介撮合下与买家签订了买卖合同，买家交了一万定 2个回答0
- 二手房只交了定金，一万押中介，买卖双方都想取消合同，定金能拿 4个回答0
- 律师大人你好！我经中介买了一套二手房已经签了买卖合同交了2万块钱 2个回答0
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