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未经公证的房产协议是否有效？
北京－东城区 05-25 09:20 悬赏 0 发布者:llkm 给我留言 回答:(17) 我和朋友达成一个书面房产协议，将其名下一套房子如下约定，没有公证。
1.该房子为我俩共同拥有，各占一半产权。
2.对方同意以后将其拥有的一半产权无偿赠与我，或者由我们一起将房子出售。
最后就是我们分别签名，按手印。
－－－－－
请教律师，如上房产协议是否具有法律效力。朋友生后我能将其一半产权过户到我名下吗。目前我们不打算去公证。
1.该房子为我俩共同拥有，各占一半产权。
2.对方同意以后将其拥有的一半产权无偿赠与我，或者由我们一起将房子出售。
最后就是我们分别签名，按手印。
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请教律师，如上房产协议是否具有法律效力。朋友生后我能将其一半产权过户到我名下吗。目前我们不打算去公证。
问题补充：
谢谢专家的解答至于一半产权的过户问题，需要在朋友离开以后才会进行。到时我自己拿着这份协议就能办理过户吗？是不是到时候我还需要补办一个房产公证才行？
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全部答案
- [北京-西城区]
- 陈晓云律师 VIP
- 电话：13810012526
- 4544594积分
回复时间： 2012-05-25 09:46
1、约定房屋共有的，约定有效。但如涉及赠与的，宜公证，以免反悔。
2、至于原约定的一半以后赠与你的，同样，宜公证，以免反悔。
2、至于原约定的一半以后赠与你的，同样，宜公证，以免反悔。
我的补充： 2012-05-25 09:47
另赠与过户本身也需要公证的，不过，如是异性朋友，将来成就婚姻，可以在婚内加名或更名，不必公证。
- [辽宁-大连]
- 黄险峰律师 VIP
- 电话：13889624986
- 1193664积分
回复时间： 2012-05-25 10:01
自愿签订的，应当有效。
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 276273积分
回复时间： 2012-05-25 09:21
协议只要是双方自愿签订的，没有违法内容，就是有效的，不公证不影响效力。
我的补充： 2012-05-25 09:23
但需要说明的是，对于房产赠与协议，是属于实践合同，也就是说赠与房产的，需要过户赠与才成立，否则赠与人随时可以撤销协议。因此你的这份协议虽然有效，可对方随时可以撤销，除非协议约定不可撤销并做公证，才能有所保障。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 09:29
您好，如协议是双方自愿签订且无违法情形的，该协议有效，但此类协议和赠与对方仍有反悔不配合赠与过户等可能，公证的效力会强一些
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 09:31
是有效的 只不过经过公证法律效力最高而已
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 09:37
有效是有效的，但是有效不一定有用，对方反悔，你什么都得不到，对方也不用承担什么责任。所以还是公证一下，或者过户最好。不然只能当无用的甜言蜜语听听。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-05-25 10:00
如协议是双方自愿签订且无违法情形，该协议有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-05-25 10:04
有效的。
- [北京-朝阳区]
- 丁磊律师
- 30378积分
回复时间： 2012-05-25 10:14
有效，但对方可以在过户前随时撤销，建议去办理公证或过户手续，程序专业，建议来电详谈
- [陕西-西安]
- 康治斌律师
- 1248523积分
回复时间： 2012-05-25 10:18
是有效的，只不过经过公证法律效力最高而已。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 10:18
过户时,需要公证过的协议.需要双方共同到公证处公证才有效
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 10:26
没有公证，也是有效的。但是该协议存在约定不清的条款，为日后埋下隐患。
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-25 10:51
是有效的
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-25 11:56
您好！
第一，协议有效，公证与否不影响其效力。
第二，办理房产过户，必须凭经公证过的赠与协议。
第一，协议有效，公证与否不影响其效力。
第二，办理房产过户，必须凭经公证过的赠与协议。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-05-25 12:50
建议办理公证，关于赠与你的时间约定不清。
- [北京-西城区]
- 风志律师
- 45486积分
回复时间： 2012-05-25 17:09
是双方真实意思表示的话，有效。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师律师
- 233278积分
回复时间： 2012-05-28 16:58
是有效的，只不过经过公证法律效力最高而已。
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