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房屋出租
上海－虹口区 05-25 16:51 悬赏 0 发布者:gseeds…… 给我留言 回答:(2) 您好，我是一名经济适用房申请者，今年3月我将房屋以一定的价格交易给一对母女。现在到了交房的时候，由于我的经济适用房仍在交易过程中，无法入住，便和那对母女商量是否能将房屋以一定的价格租赁。该母女母亲同意，并和我签订了租赁协议（双方都签署自己的名字）。但是不久之后，该女儿突然来商量说她对此事不知情，现又不想将房屋出租。请问在该情况下，我和对方母亲的协议还生效吗？我还能继续租下这套房屋吗？
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- [上海-浦东新区]
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回复时间： 2012-05-26 09:14
房屋的产证是否已经过户给这对母女？过户后，该租赁协议经过房屋产权人同意的，该协议便是有效的。
追问：
已经过户给对方了，但是对方表示房屋租赁过程中有一方不知情，且租赁协议上只签署对方母亲的姓名。请问协议是否有效呢？谢谢
回答：
如构成表见代理的，协议即是有效的。否则，对方不承认，协议即无效。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
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回复时间： 2012-05-26 12:47
你好，
1、要看具体的情况是否可以视为表见代理；
2、若需要帮助，可以直接来电。
1、要看具体的情况是否可以视为表见代理；
2、若需要帮助，可以直接来电。
追问：
房屋产证已经过户给对方了，但是对方表示房屋租赁过程中有一方不知情，且租赁协议上只签署对方母亲的姓名。请问协议是否有效呢？谢谢
回答：
1、若构成表见代理，或者即使不构成表见代理，但有证据证明她女儿事后明知此事而未及时做否认表示且领取了租金的，则该协议有效。
2、表见代理是指行为人虽无代理权，但由于本人的行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。
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