已解决问题

房屋继承，另一方共有不配合，如何过户维权？谢

05-27 15:05 悬赏 5 发布者:w_w_j 给我留言地区:山东－青岛回答:(8)

父亲去逝，当初父和我按户口拆迁分的套二房，房产证为父亲名，现继母占有房子（继母有一儿子现在它处住），以无处住为由，提出她居住至百年后再处理，可否有方法先过户，让她暂居住一间，另一间先出租？通过诉讼担心执行难，诉讼后能不需要对方配合公证，直接过户吗？多谢。

问题补充：

听继母说，曾以户口参与其父母亲家套二厅的拆迁分房，现其父亲已过世，其母亲与其妹住在那，说她也有居住权，可否申请判给她补偿款，判房子给我，谢

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最佳答案

[上海-浦东新区]
110网律师
电话：
8388607积分

回复时间：2012年05月28日 09时47分

你好，可以通过诉讼判决房子归你，然后过户。

提问者对最佳答案的评价：

具有指导意义，感谢

其它答案

[山东-枣庄]
黄志律师
16150积分

回复时间： 2012-05-27 15:09

可以提出房屋确权之诉，只要法院确认是你的，就具有物权，不需要到房管部门办理登记也是你的。

追问：

您好！非常感谢！继母有此房的部分继承权，法院可以确认是我的吗？还是以我的份额多些，判为我的？另外，如不到房管部门办理登记，日后如需卖出，是否还需到房管部门办理登记过户？多谢

回答：

房屋有两套是建立在你和你父亲补偿的基础上的，是你和你父亲的共有，先分一半给你，另一半作为遗产，可以分割为一人一半。你可以确认一套是你的，另外的才能作为遗产

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2012-05-27 15:15

协商不成，可起诉要求分割遗产，
你提出的方案，只能裁缝铺协商解决，如果诉讼分割，一般按一方支付差价后取得房产，或拍卖后分割价金的方法。
对于执行问题，因为是分割现有房产，不存在无法执行的情况。

追问：

您好！非常感谢您的建议。如对方不配合，法院能明确判支付多少差价后，可直接办房产证的产权吗（是否还需对方配合办公证继承过户）？如对方申请居住，可减少给的差价吗？或说法院可判保留对方的居住权，但放弃产权及差价。多谢

回答：

法院判决是办理房产过户的法定手续，房管部门应当办理，

居住问题，如双方都争取，法院会合理做出判决。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2012-05-27 15:18

你好；她不同意没有办法。

[北京-西城区]
陈晓云律师 VIP
电话：13810012526
4545479积分

回复时间： 2012-05-27 19:52

起诉要求过户

追问：

您好！感谢指导，请问如对方不同意过户，起诉要求过户，法院可判归我，直接过户吗？多谢！

回答：

有生效法律文书后再申请法院强制执行

[山东-济南]
常相坤律师 VIP
电话：18766118539
194386积分

回复时间： 2012-05-27 20:48

你好，可以提出房屋确权之诉，只要法院确认是你的，就具有物权，不需要到房管部门办理登记也是你的。

[山东-青岛]
武传清律师
-2201积分

回复时间： 2012-05-28 12:46

协商不成可以起诉。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-05-28 16:40

直接起诉。

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