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商铺房交房时合同中的实测面积付款有疑问

01-04 18:01 悬赏 20 发布者:mackle…… 给我留言地区:上海－上海回答:(3)

你好，我在2016年在上海买了一套商铺房，现在到交房的时候了，但是对于合同中显示的关于实测面积与交房面积的误差所付金额有疑问。我们是乙方。
正式合同中表示：
”甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过＋3.00%（包括3.00%），不向乙方收取超过部分的房价款；甲方同意当暂测面积与实测面积的误差超过－3.00%（包括－3.00%），乙方有权单方面解除合同。乙方行使单方解除权时，必须在双方签署《房屋交替书》之时或之前提出，否则视为放弃该项权力。”
我们当时的暂测面积（建筑面积）大约是100平方米，也就是说超过的3.00%＝3平方米，目前的实测面积为105平方米，也就是超过了105-100=5平方米大于了合同所说的3.00%，按照正式合同，我们应该只用付款3*31000（买房时的每平方米价格，大约）=93000元。但甲方要求我们支付5*31000=155000元。原因在于以下的补充合同：
补充合同（补充条款）：
“商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意以下方式进行处理，合同其他部分或特别告知部分与此约定不一致的，按此约定执行：
1、不论产权登记面积与合同约定面积的误差比多少，一律按购房合同的每平方米建筑面积单价据实结算，合同继续履行。”
“买受人在此特别同意：买受人。。。（省略）。。。，本补充条款的内容如与购房合同不一致的，买受人同意以本补充条款为准。”
甲方要求我们就以上补充条款交付105*31000-100＊31000=155000元而非正式合同中的3.00%。
但我们认为假设实测面积与暂测面积差为x，每平方米单价为y，则正式合同中所确定的项目为x，而补充条款所确定的为y，则两者不冲突，我们只需付3.00%。而甲方认为补充条款完全覆盖正式合同。。。所以我们想质询一下，究竟我们应该付多少呢？

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最佳答案

[上海-长宁区]
任涌律师
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回复时间：2017年01月04日 19时28分

可以起诉维权

追问：

您好，我想确认一下，是否我确实可以只支付3.00%，超出的甲方自行承担？

其它答案

[上海-徐汇区]
颜培卿律师
706856积分

回复时间： 2017-01-04 18:23

甲方要求是合理的。

追问：

补充条款确实可以覆盖吗？
不过商品房买卖司法解释上我记得貌似有说“面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人”
是不是大部分人都选择全额支付呢？说实话，我支付5%我也是赚了的，但是对于合同中条款的冲突感到很不解，我们是有实力支付全部的（3.00%以上），但是我们也不想“莫名”的多付钱。