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房产过户问题
05-28 10:31 悬赏 0 发布者:SJGY 给我留言 地区:北京－丰台区 回答:(9)
房产证是父亲名字，母亲已过世，共有三女一子，要把房产过户到大女儿名下，需要哪些手续？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年05月28日 10时35分
如果房屋是父亲个人财产，那么需要父亲写赠与协议，公证后直接过户到大女儿名下即可。
当如果房屋是父母的共同财产，既然母亲已经去世，那么属于母亲的份额发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由母亲的父母、配偶和母亲所有的子女平均继承。如果这样要将房屋过户到大女儿名下，需要上述所有继承人书面放弃继承并做公证后，才能过户到大女儿名下。
当如果房屋是父母的共同财产，既然母亲已经去世，那么属于母亲的份额发生继承，有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的按照法定继承，由母亲的父母、配偶和母亲所有的子女平均继承。如果这样要将房屋过户到大女儿名下，需要上述所有继承人书面放弃继承并做公证后，才能过户到大女儿名下。
我的补充： 2012-05-28 10:48
办理过户需要房产证、身份证、户口本、母亲死亡证明、协议等，具体流程和所需材料，请咨询公证处和房管局
追问：
父亲买房时母亲已过世，但有母亲的工龄年限
回答：
这样的话房屋没有母亲的份额，没有继承的问题，只需要父亲写赠与声明直接过户给大女儿即可
其它答案
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-28 10:32
答：全家去公证处办理相关公证，然后去房屋产权登记部门办理产权变更。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-28 10:34
如果房产是父母婚后所购是共同财产 您父亲只对其自己部分享有处分权
如果是您父亲婚前个人财产 那么直接去房屋登记部门办理过户即可
如果是您父亲婚前个人财产 那么直接去房屋登记部门办理过户即可
- [辽宁-大连]
- 张亮律师 VIP
- 电话：15142072411
- 1194172积分
回复时间： 2012-05-28 10:35
需要办理公证的继承手续。
- [北京-海淀区]
- 徐卫东律师
- 1130943积分
回复时间： 2012-05-28 10:36
如果是父母的共同财产，需要父亲赠与，其他兄弟姐妹和父亲放弃对母亲遗产的继承权。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-05-28 10:43
需要公证
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-05-28 10:45
需要看房产是否属于你父亲个人，如果是你父亲个人的，只要写个赠与协议公证后办理过户就可以了。如果是你父母的夫妻共同财产那么属于母亲的那一份应该以继承处理。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-05-28 10:45
先办理继承权证明及赠与公证手续,然后到房屋管理部门办理过户
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-05-28 10:52
如果房屋是父亲个人财产，那么需要父亲写赠与协议
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