租商铺签了订金单，可以退么？要不要付违约金和后续的连带责任。

我是业主，和一个租户签了订金单。收了一万订金。上面写的收到他的订金一万。不得违约。其他什么条款都没写。然后签名。现在他出的价格和别人出的低太多了。我和他协商。他涨一点点。我想直接退给他订金。和别人签合同。这样有什么责任么？需要付违约金么？他在和我签了订金后去找了加盟商加盟。签了加盟协议，我不晓得他那个加盟协议可以可以退。但是他那种加盟的都是加盟商给他找位置的。他是做超市的。