这样的付款协议有效吗？具体详见下面表述《付款协议》。

付款协议
甲方：已签字

乙方：已签字

     经甲、乙双方友好协商，就乙方租赁坐落在*******等相关事宜达成如下协议：
     一、租赁费（2012年4月15日至2013年4月14日止）及物品总价12万元，签订合同时，乙方先付给甲方3万元，余款9万元。乙方自2012年5月起每月付给甲方1万元，以甲方打收据为准，至2012年12月31日，乙方必须付款全部余款。
     二、具体如下：
     2012年5月31日前付款壹万元
     2012年6月30日前付款壹万元
     2012年7月31日前付款壹万元
     2012年8月31日前付款壹万元
     2012年9月30日前付款壹万元
     2012年10月31日前付款壹万元
     2012年11月30日前付款壹万元
     2012年12月31日前付款壹万元
     三、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，双方签字生效。
     甲方：已签字
     乙方：已签字
     乙方担保人：（此条未填注）
                                       年月日（此条未填注）
1、请问这个协议可以视同租赁合同吗？是否具有法律意义？ 如果乙方租赁后30日提出不继续租赁，是否要付违约金？违约金多少？还有应如何通知甲方不租赁？

2、如果走法律程序，如何对乙方有利？

烦请律师过目。