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二手房产权不明问题
05-29 11:09 悬赏 0 发布者:jiyuan…… 给我留言 地区:湖北-武汉 回答:(4)
我看上了套二手房,都谈好了,发现卖主系离婚者,他说房子是离婚前私下买的,离婚后才去办的两证,显然没有财产分割,前妻都不知道,他说过户不会有问题,我想问我作为买方,如果在过户后他前妻知道了要打官司,我会不会有纠纷?
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回复时间:2012年05月29日 11时16分
如果是共同财产的话 在办理过户的时候需要男女双方都到场才可以办理
你明知是这种情况还购买 很可能会导致你无法办理过户 合同也是效力待定 因为女方也许不会同意
你明知是这种情况还购买 很可能会导致你无法办理过户 合同也是效力待定 因为女方也许不会同意
追问:
1.这种情况是属于共同财产吗?这个能算是他的产权吗?他说是自己花钱买的。
2.如果他通过某些渠道真能过户,我想问过户之后我会有纠纷吗?
回答:
1,是不是属于共同财产取决于他说的是不是真的 如果你信得过的话 那当然也可以 当然对于信或者不信他的话所产生的后果都是你自己承担的
婚前的是完全属于他个人的 婚后的他只有一半
2,如果你通过非常手段过户 而女方出现证明当时这个房子是共同财产 你的房子有可能保不住 因为你已经知道这个情况了 不属于善意取得
追问:
我在知情的情况下,很有可能会败诉,会有追究责任吗?比如说赔偿?房产已过户,是不是应该是男方给一半卖房款给女方?还是男方退还购房款?
回答:
1,至于是不是赔偿 这个到没有明确的依据 对方可以提 但是不一定支持
2,无权处分者处分财产,有权人不追认,他有权提起诉讼要求返还财产。所以这种情况下女方可以坚持要求只要房子不要钱,这是可以的,所以最坏的情况就是你的房子又得过户给他们,但是他们退钱给你。你拿不到房子,只能拿到买房子的钱。
提问者对最佳答案的评价:
谢谢
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回复时间: 2012-05-29 11:32
为共同财产需双方处分
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回复时间: 2012-05-29 12:07
有很大法律风险,主要是买卖合同的效力问题。
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回复时间: 2012-05-29 12:38
如此房是在离婚前购买,则应属于共同财产,离婚时未分割,男方不能单独处分。如你购买,可能导致合同无效。建议慎重。
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