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房屋赠予

黑龙江－大庆 05-29 13:38 悬赏 0 发布者:waiwai…… 给我留言回答:(2)

2间房子，现奶奶住着，房产证名字是已过世的爷爷的名字。两间房建造时是由父亲弄的材料，但有1000多元的债大伯接收了，所以大家就默认房子是大伯的，无异议。因我家与那两间房相连，所以大伯说过把两件房赠予我父亲。今年我家要盖房，大伯提出签订协议，说房后不能放东西，不能栽树，否则收回房屋。
咨询1、房屋收回有效吗？
2、协议应从哪几方面写合理？

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[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2012-05-29 14:19

1、按照法律规定，从表面上看，房子还是属于爷爷和奶奶的共同财产，你大伯无权将房子赠给你父亲。2、你大伯与你爸爸二人签订赠与协议是无效的。要想签订有效协议，就要按照以下程序办理：首先，你爷爷的继承人都声明放弃继承你爷爷的遗产，归你大伯继承；然后你奶奶将自己的那一半房子赠与给你大伯，这样房子就属于你大伯的合法财产了，这时你大伯才有权将房子赠与给你爸爸，他与你爸爸之间签订的赠与合同才生效。

追问：

谢谢律师。请问这些程序是需要到县公证处办理，还是村委会办理就有效？写清楚签字按手印就可以了吧？因为现在父亲兄弟之间没有任何矛盾。所以尽量能简化下手续。