国家是强制性做外墙保温吗？收费标准由谁来定？

我购买乌鲁木齐一套单位住房，今年小区统一做外墙保温，我住的房子房产面积是57平米，小区物业贴告示收费标准：按70.87平米收取标准，每平米造价236.17元，政府补贴107/平米。本单位职工，单位补贴5492元，自己出资3662元。我家是是购买的二手房屋，不是他们单位职工，所以不享受单位补贴，自己要出9154元，请问这个收费合理吗？并且因为小区水电的是物业代收，物业贴告示不统一掏钱做外墙保温就不供水电。请问物业有权利这样做吗？我能不能自己请施工队自己做，只需要3000多元。