哪些属于孳息？

尊敬的律师您好：
    案犯2010年利用购房合同诈骗了受害人一千六百多万，直接用其中的一千万（加上另一个受害人五百万）共1500万做首付、按揭贷款一千五百万（房子当时售价3千万）给其女友购买了房子，（并用诈骗款的其余部分给女友购买了豪车等。）案发后，案犯把汽车给其他债主抵了账。房子现在被公安局查封。目前房子市场价格超过六千万。    
    咨询：
    1、房子是否属于赃物？
    2、房子增值的3千万是否全部属于孳息？还是其中的一部分属于孳息？
    3、受害人能否从孳息中追索经济损失？如果可以，追索多少符合法律规定？
    4、除为受害人追回直接损失外，办案机关是否应该对孳息进行查扣？