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房屋产权归属
湖北－武汉 05-30 14:40 悬赏 5 发布者:湖北人家 给我留言 回答:(8) 几年前我以哥哥名义在其单位购买了一套职工宿舍，单位只出具了购房发票，并为办理房产证。因当时房屋不允许对外出售所以购房交款发票上填的是我哥的名字。购房所有费用（以现金付款方式）均由我承担。可是我无法提供任何具备法律效力的文件证明是我出资，只有两名亲属（姐姐）可以证明。现在公司称可以办理房产证。我打算以后出售该房屋，所以一定要办房产证。现在我有以下几个具体问题：
1、法律上现在房屋产权归谁？（请注意我无材料证明由我出资）
2、我现在办理房产证有以下几种选择，哪种最省钱且最能避免纠纷？
a、房产证写上我的名字，但单位会视为对外出售，价格高。
b、房产证写上我哥的名字，然后我们签署协议。
c、房产证写上我哥的名字，然后他过户给我。
3、如果我选择方案b，日后我在市场上出售房屋是否需由他签字？
1、法律上现在房屋产权归谁？（请注意我无材料证明由我出资）
2、我现在办理房产证有以下几种选择，哪种最省钱且最能避免纠纷？
a、房产证写上我的名字，但单位会视为对外出售，价格高。
b、房产证写上我哥的名字，然后我们签署协议。
c、房产证写上我哥的名字，然后他过户给我。
3、如果我选择方案b，日后我在市场上出售房屋是否需由他签字？
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回复时间： 2012-05-31 08:10
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回复时间： 2012-05-30 14:44
1,就目前根据描述来说只有你哥才可能办理房产证
2，你可以以你哥的名字先办理房产证 之后再买卖或者赠与给你 即可达到目的
2，你可以以你哥的名字先办理房产证 之后再买卖或者赠与给你 即可达到目的
追问：
谢谢您的回复。现在单位的政策放活了，称房产证上可以直接填我的姓名。我和我哥因父亲的遗产继承问题现在还未谈妥，有点矛盾，还有可能激化闹僵。所以想避免在房产证上填他的名字，而且听说过户还要好多手续和评估、税金、公正等费用。
回答：
不管是买卖还是赠与 都是需要有相关费用的 只是费用项目和比例有一定区别
如果说能直接填写你的名字那是最好 可以省略这个中间的步骤
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回复时间： 2012-05-30 15:36
在你哥哥的名下后，再赠与给你，可能是最便捷的一种方式。
追问：
谢谢您的回复。那是在办理房产证前还是办理后签署协议声明房屋的实际产权归我所有呢？
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回复时间： 2012-05-30 16:29
1,就目前根据描述来说只有你哥才可能办理房产证
追问：
感谢您的回复。我还想问下，如果房产证以我哥的名义办理，然后我们也签署了协议声明实际产权归我，那我将来出售房屋时还需征得我哥同意或签字吗？谢谢。
回答：
是需要的
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回复时间： 2012-05-30 20:23
案情复杂，建议你来电咨询。
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回复时间： 2012-05-30 20:53
当面咨询
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回复时间： 2012-05-30 23:42
你好，建议当面咨询律师为宜。
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回复时间： 2012-05-31 08:59
你好。房产证写上你哥的名字，然后你们签署协议。
日后你在市场上出售房屋需由你哥和嫂子签字。
日后你在市场上出售房屋需由你哥和嫂子签字。
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