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现在债主欠我十万块，但是他家没有偿还能力了，他家现在只有一处房子但是还在银行抵押贷款了

辽宁－沈阳 01-09 22:36 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(5)

现在债主欠我十万块，但是他家没有偿还能力了，他家现在只有一处房子但是还在银行抵押贷款了。现在我跟他要钱他没有，说是要跟我签订一个抵押协议，意思就是他这比钱还不让的话，就把房子顶帐给我可以么，但是不跟我去公证处公正，这张协议能生效么

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
电话：13889624986
1193641积分

回复时间： 2017-01-09 23:37

可以签订财产协议，需要办理抵押登记。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153984积分

回复时间： 2017-01-11 09:08

此类协议无法对抗已经有抵押权债权人。可起诉要求返还，如果有借条、欠条、借款协议、收条、还款计划、汇款单、转账单、银行流水记录等书面证据，则起诉后胜诉的可能性较大，民间借贷纠纷是否能取得胜诉结果，与庭审中双方表现是否能让法官信服有莫大关联。起诉时可申请法院查封房产，如有需要请来电咨询或面谈。

[辽宁-沈阳]
隋新律师
364601积分

回复时间： 2017-01-09 22:37

你好，主张偿还的诉讼时效为2年，超过的一般视为放弃诉讼追偿的权利；诉讼时效因债务人承诺限期给付情况而延长（一般可以书面承诺和口头承诺录音为证据证实这事）。
首先要写一份合格的起诉状，诉状的内容包括原告、被告的基本情况(明确的姓名、住址、职业、年龄、工作单位等)、诉讼请求、事实与理由。其次，要提供主要证据的复印件以及原告身份证复印件。