我爸的房子，要跟我的房子交换产权，我的房子小，价值60多万，我爸房子大，价值90多万

我爸的房子，要跟我的房子交换产权，我的房子小，价值60多万，我爸房子大，价值90多万。暂时因为一些原因不能过户。于是我父亲书面写了一份协议，约定婚后或者以后可以将他的房子过户给我。过户费我出。我还有个哥哥，我爸妈跟我三人签字了。想问这份协议是否具有法律效益。是否需要我哥哥跟我嫂子签字。如果婚后过户给我，只写我一个人的名字，这个房子算不算夫妻共同财产。