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租客私自转租，却认为我违约
01-10 16:11 悬赏 25 发布者:胡继英 给我留言 地区:上海－浦东新区 回答:(7)
你好。。我想咨询一下，我有个房子租给一个租客，签了6年合同。但是今年4月发现这个租客做了二房东，我现在要收回房子，那个二房东认为我违约，要我赔违约金和装修费。现在她不肯还我房子。我怎样才能把房子要回来？已经发律师函过，但她不认为自已违约，不肯搬走。
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最佳答案
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 电话：13764209860
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回复时间：2017年01月10日 16时14分
协商不成 向法院起诉，对方未经你同意转租违反合同法规定，可以起诉要求解除合同
追问：
那从发现她做二房东了到发律师函超过了6个月，还有胜算吗？中间我只是电话里想跟她协商解决，无奈人心依不足，只好上法院。但是给我发律师函的律师说有风险，不一定赢，因为超过6个月了
回答：
对方如果能证明你知晓超过6个月也没有提出异议的话 对你不利。
追问：
我一直电话和他沟通的。但是无果。中间也没能录音。那我为了不让她交房租而更换银行卡，算是异议吗？
回答：
建议你直接起诉吧
提问者对最佳答案的评价：
谢谢律师
其它答案
- [上海-徐汇区]
- 翟方进律师
- 78390积分
回复时间： 2017-01-10 16:14
依据合同约定，承租人未经同意转租的出租人可以解除合同。如需帮助可电话联系律师
- [山东-济南]
- 王海波律师 VIP
- 电话：15662668963
- 308320积分
回复时间： 2017-01-10 16:20
你好，主要看你们的租赁合同是怎么约定的，一般是没有约定转租对方是没有转租的权利的。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-01-10 16:24
协商不成 向法院起诉
- [上海-浦东新区]
- 潘建强律师
- 244012积分
回复时间： 2017-01-10 16:29
可以起诉他的
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
- 8338积分
回复时间： 2017-01-10 16:29
你好，合同有没有关于转租的的约定。有需要可以来电咨询。
- [上海-杨浦区]
- 王晔律师
- 133582积分
回复时间： 2017-01-10 16:44
对方未经你同意转租违反合同法规定，可以起诉要求解除合同。
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