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婚前恋爱期间男方父母出资购买房屋，写男女双方的名字。如果婚后出现破裂离婚，那么房屋财产如何分割？

北京 01-12 14:52 悬赏 15 发布者:Muolle 给我留言回答:(24)

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全部答案

[河北-石家庄]
郝廷玉律师 VIP
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回复时间： 2017-01-12 15:02

平均分割

追问：

您好，想追问一下。因为我家是北京的，女方是内蒙古赤峰的。因为工作性质原因，我比较空间自由，加上房屋价格问题打算在女方的城市买房子。父母也是很多想法，加上又要全款买房的话心理还是有些疙瘩。所以想在尽可能和谐生活的理想下是最好，万一破裂，父母也不想自己一辈子心血就这么被分出去。请问有什么办法可以保护这本来就是父母全款出资的财产呢？还不损害女方心里的前提下

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
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回复时间： 2017-01-12 15:03

协商不成，诉讼处理

追问：

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
154126积分

回复时间： 2017-01-12 15:18

原则上按照份额分割，一般在结婚前购买房产，需要在房产部门约定所有权比例，在离婚时也应当根据此比例分割。

[北京-朝阳区]
常路律师 VIP
电话：15901128689
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回复时间： 2017-01-12 15:25

您好，共同财产一般均分，对方有过错，可以主张多分

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
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回复时间： 2017-01-12 18:13

您好，一、房屋虽由男方父母出资购买，但登记在双方名下的，视为男方父母对双方的赠与。俩人结婚后，该房产当然也是双方的夫妻共同财产。
二、财产共有分为共同共有和按份共有。夫妻财产的共有，对房屋份额有约定的从约定，没有约定的则按共同共有，一般每人可分享一半份额。
三、购房时两人尚未结婚，双方并无法律上的夫妻关系，此时房屋登记主管机关在颁发房产证时一般会要求俩人就房产份额做出明确约定。因此，如果房产证上已经载明了俩人的房产份额，则该份额视为约定的按份共有份额，房产应按此比例进行分割。
四、如果房产证上没有约定双方的房产份额，则对该房产可按照共同共有由每人一半进行分割。五、如果男方能够证明自己的实际出资比例的话，法院一般会考虑房屋的来源、双方结婚的时间长短、双方对房屋的贡献大小、双方感情破裂的诱因是否系一方有过错、未对房产出资一方对家庭日常开销的负担及贡献价值来进行分割，而不一定拘泥于夫妻共有财产的各半比例进行分割。

如有疑问请继续追问，如果满意请选为最佳答案。

追问：

回答：

您好，首先，你须明确女方的意图。如果女方是为了婚后有财产保障，那么你的“既不影响感情又要保全父母的出资”要求，不太可能实现。如果女方并不完全在乎财产保障，只是为了婚后有属于你们夫妻的共同居住的房屋，个人认为，最好的方式是：由你父母直接出面购买，将房屋登记在他们名下，由你们夫妻双方居住房屋。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2017-01-12 18:48

1、性质分析：婚前虽男方父母出资，但登记在双方名下，属于共同共有，非夫妻关系共有。
2、份额分析：共同共有的房产，如果房产证上载明了俩人的房产份额或约定有份额，则该份额视为约定的按份共有份额，房产应按此比例进行分割。如果房产证上没有约定双方的房产份额，则该房产为共同共有，原则上各一半份额。
3、实际中分割：法院在审理此类案件，不是简单的分割，会在以上规定份额基础上，会综合考虑婚姻时间长短、房屋来源和出资情况、感情破裂原因、还贷情况、生活负担与对房屋贡献等等。
如我的回答帮助到你，望采纳为最佳答案。新年快乐！

[河南-濮阳]
温俊斌律师 VIP
电话：13323930049
22105积分

回复时间： 2017-01-13 11:22

你好！
1、房屋由男方父母出资购买，但登记在双方名下的，视为男方父母对双方的赠与。俩人结婚后，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般均分。
法律依据：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（婚姻法解释二）　
第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
2、如你又想保房又想不损害女方心里，可以你父母的名义买房，你们居住。也可以以你的名字买房，暂不办理房产手续。
很乐意为你效劳，如有疑问请继续追问，如满意请选为最佳答案。

[湖北-潜江]
汪克强律师 VIP
电话：13972199852
20265积分

回复时间： 2017-01-13 16:00

1.按你所述，应平均分配，如果一方的房屋，应给对方一半的价款。
2.法律依据
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）（婚姻法解释二）　
第22条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

我的补充： 2017-01-13 16:08

补充笔误：如果一方分得房屋，应给对方一半的价款。