该问题已关闭

政府拆迁补偿时，合同写置换面积多退少补，后来又签了补充协议，因为还完面积还剩7平多没还

黑龙江－大庆 01-13 12:49 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(8)

政府拆迁补偿时，合同写置换面积多退少补，后来又签了补充协议，因为还完面积还剩7平多没还，协议上写剩余面积7.41平，大致户型为车库20平左右！这句话的意思是说应该给一个20平左右的车库吗？

您也有法律问题？您可以发布咨询，我们的律师随时在线为您服务

全部答案

[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
电话：18646088498
587635积分

回复时间： 2017-01-13 12:50

你好，按照协议处理，可以主张车库

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
电话：18104515837
282402积分

回复时间： 2017-01-13 12:51

你好，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，买方同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买方按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由卖方承担，所有权归买方。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
562901积分

回复时间： 2017-01-13 12:50

你好，有约定按约定，没有约定参考如下法条处理

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

　第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：

　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

　　（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-01-13 12:52

你好，目前，产权调换房出现面积差问题，未有明文规定。可参照《商品房销售管理办法》第20条之规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。　　合同未作约定的，按以下原则处理：　　（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款　　（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。