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城市自建房有国土房产两证,99年加盖二楼无证,面临拆迁如何赔偿
湖南-湘潭 01-14 04:07 悬赏 0 发布者:151972…… 给我留言 回答:(1) 本人在湖南省,湘潭市现棚户区改造,要拆迁家里老宅,88年老父亲手续齐全购得一栋一层楼民房国土房产两证俱全,70平方,因为考虑我还有一个哥哥将来成家房子太小,所以在1999年,升层二楼,由于父母法律意识淡薄等原因一直未补办二楼房产证,只是城乡规划局派人来督察,当时罚了850元钱,单据已不见了。建好房头几年父亲操劳过度一直住院03年病逝,母亲苦苦支撑家庭抚养我们两兄弟,等10年听到本地要拆迁去房产局办理加盖面积产权证时,用很多理由决绝办理,苦于60岁老太太懂得也不多,也没给好出费,现在要拆迁了说要重新认定二楼房屋的性质,请问各位律师,1现在我还能去补办房产证吗?2有国土证和当时规划局罚款的事实无票据了,3房屋加盖距今超过17年户主已过世能不能成为历史遗留问题,4万一拆迁办以二楼无证恐吓我家,我们如何回复和争取,5这种情况能不能二楼按照1楼有证补偿一样,跪谢,本人电话15197298477
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回复时间: 2017-01-16 13:50
您好!
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验,一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多,甚至翻番。
详情可来电来访。
从目前的状况来讲,我们认为,没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处,都不能轻易的认定为违章建筑,在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益,因此各级政府层层截留,建议主动采取措施,斗争才能获得更多的补偿。
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