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请各位大律师帮忙看看，铺面转让纠纷

北京 06-01 17:16 悬赏 0 发布者:123654…… 给我留言回答:(12)

我跟房东签的租赁合同还有一年到期，租赁合同中写明我可以把铺面进行转让。在房东不知情的情况下（合同期间）我将铺面转让给第三方，房东得知后要将铺面收回怎么办？那第三方的损失由谁负责？

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-06-01 23:06

你有权要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-01 17:18

既然合同约定了你可以转让虽然你转让没有通知到房东但这不是房东收回铺面的充分理由

追问：

那请问布律师，因为我和第三方的转让协议已经签了。那第三方和房东之间的纠纷是否不关我的事情？

回答：

当然会牵涉你。因为第三方和你签约的

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2012-06-01 17:24

答：需要房东同意才能转让。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-01 17:29

有合同的应当按照合同该约定处理，既然合同更明确约定你可以转让，那么你转让店铺不需要经过房东同意，是合法行为，也是合乎合同约定的。
现在房东以此为由将房屋收回的话，属于违约行为，你可以要求对方继续履行合同，也可以要求解除合同，退还剩余最近押金等，并追究其违约责任，要求房东支付违约金或者赔偿你因此造成的直接经济损失。
那么对于第三方的损失，基于合同相对性，应当由你赔偿，你赔偿后可以向房东追偿。

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
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