家有一老想卖房养老四个孩子一子女不同意，怎么公证

1、房产归男老人所有还是归男女老人共有？？？
2、如是归男老人所有，不属夫妻共同财产。那不涉及继承问题，直接出售。
3、如是男女老人共有财产，需要先解决继承问题才能出售。
   （1）房产一半属于男老人所有，女老人的份额属于遗产，由男老人和四个子女原则上均分。
   （2）子女放弃遗产是对权利的放弃，是对自己的权利处分，单方面作出意思表示就可以。
4、可考虑的处理方法。
   （1）男老人与所有子女协商，对不同意放弃继承权的进行补偿，补偿应该有份额，他得到应有份额后配合出售，或公证放弃继承权。
   （2）向法院起诉，进行析产分割。由法院主持调解或判决。有可能拍卖房产，拍卖的价款进行分割，但房产价格会低于市价，还有拍卖、执行、评估等费用。也可能由男老人支付相等份额的现金，判决归老人所有。老人持判决书过户或出售。
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可以单独去公证的。如需帮忙可以我联系。

你好！
首先，继承先是析产，就是确认遗产的份额有哪些。
其次，继承发生时，所有继承人都继承，按照继承法，继承人有配偶、父母、之女。
最后，如果需要卖继承的遗产，要所有继承人同意，公证要所有人到场，这个不能分开的。剩余一个继承人不同意，但达成协议后，必须到公证处，一起公证。
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您好，一、根据你的陈诉，你的第一个要求“可否先公证其余三人，剩余一人卖房后补偿”不能实现。因为，卖房的前提条件是：已办理继承公证。
二、关于你的第二个要求“或者先公证三人，与另一人达成协议后再公证”也很难实现。
1、根据《办理继承公证的指导意见》第十五条第四项“除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一的，公证机构不予办理遗嘱继承公证：　（四）继承同一遗产，遗嘱继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的”及“第十六条第三项    除《公证法》和《公证程序规则》规定的不予办理公证的情形外，有下列情形之一的，公证机构不予办理法定继承公证：　（三）法定继承人中有人未提出公证申请且又未作出放弃继承表示的”之规定，如果另一只女未提出公证申请且又未作出放弃继承表示，公证处不会办理继承公证。如果另一只女同意放弃继承但应人在外地不能回到房屋所在地公证处办理的，可以在其性质住所地公证处办理放弃继承的声明，然后将公证书寄给你们，这样另一只女无须到场。  
三、因各地公证处在办理继承公证是有些细微的区别，因此，建议你们亲自到当地公证处咨询他们办理继承公证的具体事项。
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如果单独所有则可直接出售，如果属共同财产，则需要其他继承人放弃继承权，必须所有继承人到场。

三个子女若放弃继承的，由老人与另一子女继承。