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乡镇经济适用房产权归属
06-04 10:19 悬赏 0 发布者:doucho…… 给我留言 地区:北京－海淀区 回答:(7)
为婆婆买一套乡镇经济适用房，因仅售当地户口，所以用弟弟名字，购房全款由我出。那么产权怎样才能明确归我所有？
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最佳答案
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
- 电话：13801393564
- 276273积分
回复时间：2012年06月04日 10时23分
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的，虽然你可以签协议注明是你出资，但协议只能证明债权，无法证明你对房屋的物权。
且协议仅在内部有效，对外房主有任意处分权。
且协议仅在内部有效，对外房主有任意处分权。
追问：
就是说法律不保护双方协议？
回答：
法律保护双方协议，但房屋产权只有一种证明形式那就是产权证，协议只能证明这个房子是你的出资，但不能证明你有产权，因为产权登记在你弟弟名下。
也就是说，这个房子登记在你弟弟名下，是法律承认的，你弟弟可以随意处分这个房屋，你有协议虽然是有效的，但你弟弟把房子卖了或者赠与了你也不能主张房屋产权，最多只能要求你弟弟返还你当初的出资款。
提问者对最佳答案的评价：
谢啦
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- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-04 10:20
你们可以通过书面协议来进行约定，约定符合过户条件时进行过户
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
- 905900积分
回复时间： 2012-06-04 10:29
签订协议
追问：
什么样的协议有法律效力？
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-04 10:43
签订协议约定一下，如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2012-06-04 10:45
可以通过书面协议来进行约定，约定符合过户条件时进行过户
- [北京-朝阳区]
- 李同红律师
- 433222积分
回复时间： 2012-06-04 10:55
房屋产权以登记为准，登记在谁名下就是谁的，鉴于你们这种情况，可以书面约定，但是还是存在风险，只不过到时候出问题的话可以起诉解决。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
- 208382积分
回复时间： 2012-06-04 11:01
可以通过协议来进行约定。
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