农村房协议书

各位律师，您们好！感谢在百忙中抽空来看，下面是我网上找的农村购房协议书，有需更正和贴加的，麻烦各位留个言，谢谢了！
农村房屋买卖合同
  
甲方（卖方）：       身份证号：
              
乙方（买方）：       身份证号：

甲、乙双方依据国家有关法律、法规和本市有关政策规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，在当前的市场行情下和所在村集体经济组织的同意情况下，就房屋买卖事项事达成一致，订立本合同。达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在位于宁波市—街道—村--号（共计正屋一间楼房，三层楼，土地面积35平方米，外加附属小屋一间，土地面积18平方米，以上房屋有围墙包围，占地总面积为,16.5*3.8平方米，独立独户）房产出卖给乙方，并将与该房产相关的宅基地使用权同时转让给乙方。
二、甲方对房产的自愿声明：甲方是宁波市—街道—村民，甲方现有两处宅基地，上述房屋是其中的一处，此房屋是由甲方婚前1991年建造的，当时上面政府对建房也没有什么审批手续等要求，也没有什么办证的概念，所以就没有办理集体土地使用权证等证件。但保证上述房屋的合法性，不是违章建筑。甲方如有欺骗性质，愿承担双倍的房屋价款作为惩罚性赔偿金。
三、双方议定上述房产及附属建筑物总价款为人民币大写拾捌万捌 仟元整；即188000元。
四、甲方保证该房屋合法建造、权属清楚、有合法的所有权。甲方保证没有与此房屋有关的产权纠纷或债权债务纠纷，若发生概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五、甲方应在房屋交付乙方前：确保届时该房屋应无任何担保、抵押，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、入网费、有线电视费等。如有上述违约不当事项存在，由甲方负责处理，因此给乙方造成的经济损失，甲方承担赔偿损失等责任。交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的任何物件。
六、甲方知道根据中华人民共和国土地管理法的有关规定，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，是不允许转让。但甲方确实是因为经济方面的需要，也是征得村集体经济组织的同意，本人有两处宅基地，现在转让一处，还有一处用于居住，不影响我们的生活，才转让此房产的。甲方也感谢乙方的信任能受让此房屋，帮我们解决困难。
七、甲方也考虑到现在农村房屋买卖中，由于房屋拆迁或征用等情况的发生，很多出卖方为取得高额的回报，借口有关法律规定“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，是不允许转让”等理由，向法院起诉，请求确认合同无效等手段，来撕毁原先签订的合同，这也严重损害了受让方的利益，违反了合同的诚信，自愿原则。甲方在此保证，是甲方自愿转让此房屋，也感谢乙方的信任和帮助，以后甲方如有借口法律规定“宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，是不允许转让”等理由向法院起诉，确认合同无效等手段来撕毁本合同的，甲方原承担双倍房屋价款叁拾柒萬陆仟圆（366000元）的惩罚性赔偿金，再承担每年房屋价款20%的违约金。甲方现在此声明：之所以约定如此之高的惩罚性赔偿金和违约金，是因为我们感谢乙方的信任和帮助，我们是自愿将此房屋转让给乙方的，不是乙方强迫要向我们买。我们甲方也是希望乙方能放心，我们是讲诚信的，我们以后不会找各种理由来撕毁本合约，约定以上如此之高的惩罚性赔偿金和违约金就是甲方自愿的，也是甲方提出的。
八，甲、乙双方自愿明确约定：不管甲方在以后以何种理由是否向人民法院提起确认本协议无效及人民法院是否认定本合约无效，本合约第七款为有效的制约条款。也就是说如果有关人民法院确认本协议无效后，本合约第七款为有效条款，甲方自愿承担双倍房屋价叁拾柒萬陆仟圆（366000元）的惩罚性赔偿金，再承担每年房屋价款20%的违约金。乙方也有权要求人民法院依本合约第七款约定要求甲方承担上述约定的惩罚性赔偿金和违约金，甲方也自愿承担上述赔偿责任和违约责任。
九、履行中若发生争议，双方应采取协商办法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。
十、本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。
十一、本协议共三页，一式三份，具有同等法律效力，双方签字后即生效。
甲方（卖方）：                         年   月    日
乙方（买方）：                         年   月    日
代书方：
村集体经济组织：                       年   月    日