房产纠纷

爷爷建有一处老房子，有两三百面方，只有一份五几年的土地证。膝下有三个儿子。生前，老大老二先后结婚，分别分得三间房子；老三未婚，合大房。过世后，留下遗书，老大三间，老二三间，其余归老三。

老大先爷爷过世，留有一子；嫂子带其子回娘家，把姓也改了。房子遗弃三十多年。

老二自己择地盖新房，并办下房产证，在新房里住。

九八年统一换新房产证，老房子所有的宅基地，都被老三记到他个人名下。

我是老二的大儿子（老二共有两个儿子），已结婚生子，可父亲不分家，而又将所有房子租给别人。目前我在外地居住。我想从老三手里要回本来属于我父亲的三间老房子，翻建。老三口头上不反对，就是不给房产证。宅基地在他手里，翻建只能偷偷干，而且不能保证将来就是属于我个人的。所以，我想通过正当手段，要回这三间房子，并做房产证。请问，我该怎么做？