该问题已关闭
- 孙术校律师对 将满19周岁,偷了一部苹果手机, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 邻居房基地侵权,中院都驳回了, 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 在保定上班两年了,一直没有签订 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 你好,我2016年离的婚有一个女儿 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 房产交易问题 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 我是男方,离婚了,孩子一岁半跟 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 夫妻共同财产假如妻子转移了咋办 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 民事诉讼法院指定的举证期限一般 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 离婚法律怎么判?有一个4岁的女 的回复获得奖章一枚
- 孙术校律师对 律师您好。我是2018年被人在支付 的回复获得奖章一枚
购房咨询
福建-福州 06-09 20:40 悬赏 0 发布者:fjz666 给我留言 回答:(5) 请问:开发商在没有预售许可证的情况下将房子预售,并签订定购协议,这样的协议是否有效?定金是否退回?
您也有法律问题? 您可以 发布咨询,我们的律师随时在线为您服务
全部答案
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-09 21:33
无论是期房、现房,作为销售方的房地产开发经营企业都必须具备五证,其中一证就是市房屋土地管理局的“市商品房销售许可证”; 你所述房屋如果属于期房预售的,应取得“市商品房预售许可证”;这样才能证明它是合法的销售主体,其销售行为合法,购房者与之签订合同合法有效,这样才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证。
由于开发商作为合同主体不合法,因此你们签订的定购协议无效。
合同无效,不但应当退回定金,而且应当承担赔偿损失等民事责任。
由于开发商作为合同主体不合法,因此你们签订的定购协议无效。
合同无效,不但应当退回定金,而且应当承担赔偿损失等民事责任。
- [福建-福州]
- 邹金狮律师
- 26883积分
回复时间: 2012-06-09 22:37
可以要求退回并要求开发商赔偿!协商不成的话,请尽快起诉解决!!
- [福建-福州]
- 林传雄律师
- 73933积分
回复时间: 2012-06-09 23:16
协商不成的,可以诉讼解决,是否有效还要看在诉讼辩论终结前能否取得预售许可证再定。具体可与我联系。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-09 23:23
不但可以要回定金,还可以追究对方的缔约过失责任
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间: 2012-06-11 10:55
开发商在未取得预售许可证的情况下将房子预售,该协议书应认定为无效,定金可以退回 ,同时可以主张对方承担缔约过失责任。
问题答案可能在这里 → 寻找更多解答
- 咨询 购房合同与房产证名字 2个回答0
- 我想咨询一下,我们一家三口在广州,已购房。现在我老公的父母远在外 2个回答0
- 咨询婚前购房问题 3个回答0
- 购房时多人共同登记咨询 0个回答5
- 购房买卖咨询 7个回答0
推荐律师 加入本地优秀律师推荐>>
最佳律师解答
- (陈利厚)(2024-05-17)·优先受偿权
- (段占朝)(2024-05-16)·未付清款的设备抵押
- (毕丽荣)(2024-04-28)·收到再审受理通知书后多长时间再审?
- (高洪祥)(2024-04-24)·签章
- (刘永军)(2024-04-16)·一审原告败诉,但被告在判决后主动把赔偿给原告,原告再上诉二审会怎么判
- (罗雨晴)(2024-04-14)·在中介门店上班,没有签劳务合同(口头承诺发底薪),期间工资和提成没发过(期间陆续签约过一些单子