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宅基地归属

湖北－武汉 02-09 20:47 悬赏 25 发布者:107801…… 给我留言回答:(27)

我爸在1980年结婚时，爷爷以分家为名，分给我爸的一间老瓦房，1995年左右房子塌方了，就没管，2002年我小叔叔以租借的名义在原我爸的老房子上面搭了个厨房，2010年爷爷过世了，2017年2月我爸想收回宅基地时，我小叔说，宅基地是爷爷过世时，分给他的，我爸无权收回！
请问，我爸能不能收回宅基地？（农村的宅基地本来也不值钱，95年小叔想借我家宅基地的时候，天天拉着我爸喝酒，我爸也是个实在人，被小叔小酒一灌就答应了，原约定的租金也重来没有履行过，今年过年我爸只是提了一下宅基地的事，小叔就拿了一张纸，说是爷爷的遗嘱，说这块地现在不是我家了，搞的人整个都不好了，什么时候冒出来个遗嘱？我也是晕了）

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全部答案

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
795595积分

回复时间： 2017-02-09 22:01

您好，如果你们有证据证明“1980年结婚时，爷爷以分家为名，分给我爸的一间老瓦房”，可以要求返还。协商不成，证据向法院起诉解决。

[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
2083609积分

回复时间： 2017-02-09 22:05

你好！对你的提问回复如下：
1、遗嘱不知是真是假，真实性很受质疑。如果没有见证人，需要笔迹鉴定。
2、宅基地需依批准而定，你爷爷申请的，属于一户。依农村习惯，分家分房很合情理。你爸分得一间也是在情理之中。
3、宅基地上所属房屋及使用，如没有其它证据，应该由你爷爷子女共有。
4、租金一事应该是无书面约定，口头约定很难说的清。如有书面约定或者一直支付租金，就能充分说明宅基地所属一事。
对你的回复望采纳为满意答案。

[浙江-嘉兴]
徐君伟律师 VIP
电话：13732582122
25721积分

回复时间： 2017-02-10 15:30

你好，很高兴为您解答：
一、根据《土地管理法》、国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》有关规定：农村村民建住宅需要使用宅基地的，先要向本集体经济组织提出申请，经村民会议同意并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，经村委会审查后，由所在地国土资源中心所实地勘查，签出查勘意见和审核意见，再报乡镇（场）人民政府审核后，报县国土资源局审核和县人民政府审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。经批准的宅基地，两年不建住宅的，原批准文件失效。
农村宅基地的使用权，是由集体申请分配的。不是依据遗嘱就能够明确处理的。也不是您父亲答应就可以形成法律效力的。换句话说您的叔叔的意见并不能成立的。
二、关于原约定的租金也重来没有履行过。这个您作为权利继承人是可以主张的。
三。对于遗嘱的问题您不用担心，这个遗嘱在法律上是不成立的。
希望我的回答令您满意并采纳为最佳答案，如有疑问可以继续追问可以点我头像加我好友，我们长期联系

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
电话：13704034821
153989积分

回复时间： 2017-02-11 18:28

宅基地以村镇办登记为准。

[河南-开封]
刘青芳律师
355850积分

回复时间： 2017-02-09 21:02

你好，可以要求继承宅基地上面房屋。

追问：

你好！刘律师！你的意思是，我爸可以通过法院申请继承宅基地上面的房屋吗？有什么依据？

[湖北-武汉]
卢雅琦律师
78540积分

回复时间： 2017-02-09 21:15

这个遗嘱也要看是不是真的，宅基地是以户为单位的，也不是说能遗嘱处理的。一户的不能超出规定的范围的

追问：

你好！齐律师！首先我不清楚遗嘱是不是真的，现在我就当它是真的，我应该怎么处理？（宅基地肯定超面积了，我听我妈说我老家那里的标准是人均40平米，我家自有住房和小叔家的自有住房都超过了这个标准，有没有那块宅基地都超过了），其次您说不是遗嘱能处理的，这个处理是指什么？能处理的范围又是什么标准？

[湖北-武汉]
李澍青律师
12526积分

回复时间： 2017-02-10 09:44

您好，分给您父亲房子是否有相关的记录或者证明？如果没有那就属于爷爷的财产，属于遗产，有遗嘱按照遗嘱没有遗嘱按照法定继承。所以建议先确定遗嘱的真实性。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-10 10:18

您好，首先需要确定遗嘱的真伪，没有遗嘱按照法定继承，来电咨询了解详细情况为您做进一步分析。

[山西-长治]
刘志勇律师
30770积分

回复时间： 2017-02-10 11:16

您好！
    根据你提供的信息解析如下：
    1、对于农村的宅基地，属于集体所有，经过审批以后，村民有使用宅基地建房的权利，如果没有经过审批，那么按照法律规定就属于违建；
    2、对于继承关系或者分家析产来说，可以分或者继承房产，而宅基地不能继承；
    在1980年分给你爸的一间老瓦房，1995年左右房子塌方了，那么房屋坍塌了以后，就只剩下宅基地了，所以此时的宅基地就属于村集体的财产，就不再属于你父亲了，而后来你叔叔在该宅基地上建房，只要没有经过政府有权机关审批，就属于违建；
    3、那么从现目前的情况来看，你们可以到村委会，请求村委领导进行协调处理该宅基地或者宅基地上建房的问题；
    4、如果村委会无法调解，那么你父亲可以要求继承你爷爷名下宅基地上的房屋。
    如果你叔叔拿出的一张纸或者说你爷爷的遗嘱，看该遗嘱是否真实有效，如果真实的话，那么你父亲将无法争取到遗嘱上所列的财产权益，如果该遗嘱是“假的”，那么你父亲可以按照法定继承的方式获得相应财产的继承权。
    建议你们确定一下该遗嘱是否为真实合法有效，并且当时分家析产的时候是否有书面材料等情况，再就是到村委会请求村委协调处理。
    如果还有疑问，在选择最佳答案的基础上你可以电话联系或者追加提问！！

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2017-02-10 11:50

这事情存在疑云，协商不成可以起诉解决，如需帮忙可以我联系。

[湖北-武汉]
杜红涛律师
191047积分

回复时间： 2017-02-10 15:14

你好！如果你们有证据证明“1980年结婚时，爷爷以分家为名，分给我爸的一间老瓦房”，可以要求返还。另外遗嘱不知是真是假，如果没有见证人，需要笔迹鉴定。租金一事如果无书面约定，口头约定很难说的清，难以主张。希望可以帮助到你

[广西-南宁]
张鹏飞律师
101929积分

回复时间： 2017-02-10 15:32

在农村，宅基地按一户一宅的原则分配给村民。
你爷爷在你爸结婚时分给他瓦房的事实，如果当时也是分户生活的，符合一户一宅的原则，因此分得的瓦房应属于你爸爸所有。但后来该房屋倒塌又没有重建，房屋产权也就灭失了。只有在原旧房屋地基上重新建设新房，房屋产权才得以保留。
你叔叔占地建厨房的事情，可以要求其退还，并尽可能通过协商沟通解决。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-02-10 16:49

1、如果该房屋的《宅基地》使用证，是你爷爷名下的，你们也有证据证明“我爸在1980年结婚时，爷爷以分家为名，分给我爸的一间老瓦房”，你爸爸可以起诉要求确认该宅基地属于你爸爸所有；2、如果没有证据证明，那就属于你爷爷的遗产，也不属于小叔，但是如果你爷爷有遗嘱，遗嘱也有效，应该按照遗嘱确认归属；3、如果没有宅基地使用证，你小叔在实际使用，你们只能协商解决，法院是不会受理处理的。4、可以电话联系我详细咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-10 20:35

你爸的户口在当地吗？你们有你爷爷把房子分给你爸的证据吗？

[青海-西宁]
超级账号5律师
7140017积分

回复时间： 2017-02-10 23:21

您好，首先需要确定遗嘱的真伪，没有遗嘱按照法定继承，当然可协商，协商不成可以起诉解决

[辽宁-大连]
张德华律师
68157积分

回复时间： 2017-02-11 10:06

可以要求继承宅基地上面房屋。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-11 10:41

首先看宅基地是否有使用权证明，房产是否有产权证明；然后确认分家事实，寻找有关证据证明；再就是确认遗嘱真伪；经上述问题事实查明后再确认产权和利益，依法维权。

[辽宁-沈阳]
110网律师
6090020积分

回复时间： 2017-02-11 13:19

从农村宅基地使用权的主体上分析，我国相关法律均规定农村宅基地使用权的主体仅限农村居民，物权法第一百五十三条明确了“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”，土地管理法第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地”。如果允许非集体经济组织成员继承，拥有宅基地，就与土地管理法的规定相悖。而且宅基地是村民按户申请使用，宅基地使用权属于村民户内家庭成员共同共有，户内某个家庭成员死亡，并不必然导致户的消灭，宅基地使用权仍然是家庭共有财产而非被继承人的个人财产。所以，你叔叔通过遗嘱不能必然取得宅基地使用权。

[河南-郑州]
恪法法律服务团队律师
80239积分

回复时间： 2017-02-11 13:46

你好，协商解决，不成请村委会或者乡镇政府调解

[山西-太原]
朱君秀律师
701421积分

回复时间： 2017-02-11 16:23

答：1、宅基地是以家庭为单位取得的，登记在你爷爷名下，并不是你爷爷一个人的，是归全体家庭成员所有。因此，宅基地取得时，你爸爸已经出生，是享有一定的份额的。2、你爷爷的遗嘱，只能处分属于你爷爷的那一份子，你爸爸的份额仍然还在；3、你爸爸承诺你叔叔使用，并没有转移使用权。综上，你爸爸的份额仍然存在，拆迁补偿款中，属于宅基地的补偿，你爸爸有权分割。

[广东-广州]
江珍来律师
486391积分

回复时间： 2017-02-11 22:30

可以申请鉴定遗嘱真伪。如宅基地的土地证上是你父亲的姓名，则宅基地归你父亲，如不是，按法定继承由所有的法定继承人共同继承。

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-12 09:12

农村宅基地所有权属于村集体，个人只是享有使用权。如果房子没有了，那么原则上这块宅基地属于村集体的。

[江苏-泰州]
周网龙团队律师
85369积分

回复时间： 2017-02-12 14:33

对于遗嘱有争议的，可以诉讼，通过诉讼来确认遗嘱的真实性合法性，可以依法裁决，

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-13 08:23

宅基地属于集体所有无法继承，但是上面的房屋可以继承，如果遗嘱真实就没办法了。（关键要看宅基证上是谁的名字）

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-13 11:35

您好！宅基地是不可以继承的，如果现在宅基地还登记在你父亲名下，你们是可以要求你小叔腾出宅基地的，争取回属于你们的权利。

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2017-02-14 11:38

你好，在我国宅基地是农村集体组织给各户的一种福利，是以户为单位的，不属于个人的，且每户对宅基地只有使用权，而没有所有权，宅基地的所有权属于村集体，所以宅基地不能作为公民的财产，是不可以继承的。但是，如果宅基地上建成的房屋作为公民的合法财产是可以继承的。如果当年你爸结婚分家析产你爷爷将宅基地上的房屋分给你父亲，且不侵犯其他共有人合法权利的情况下，那么你父亲就可以取得该房屋的所有权。