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产证上改名字

上海 06-11 11:32 悬赏 0 发布者:guopp 给我留言回答:(6)

我父亲，今年未满60周岁，因白血病病故。现我奶奶在世，我爷爷早在十年前病故。我们家有妈妈和一个姐姐，现有一套房子，产权证是我爸一人的名字，现在如改我妈妈的名字，应该怎么办理？如果不改名字，一直这样下去，万一哪天我妈妈也走了，会怎样？

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回复时间： 2012-06-11 14:56

由继承人协商后更名，无法协商的，应起诉继承析产

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回复时间： 2012-06-11 11:36

你好，需要办理继承公证或者通过诉讼方式处理，详情可来电或面谈沟通，

[上海-徐汇区]
白崇城律师
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回复时间： 2012-06-11 11:37

1、可以通过公证或诉讼的方式
2、审时度势，如果现在能过户到你目前名下的，可以过户，以便将来比较好处理
如有进一步的法律需求可以来电来访本律师

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-11 11:39

房产虽写一人名字，若是父母婚姻期间所得，应该是共同财产。

你和妈妈，姐姐、奶奶需要一起去办继承权公证，要改成你妈妈的名字，需要你和姐姐、奶奶都放弃继承才行。

追问：

如果一直不改名字，万一哪天奶奶走了，会怎样？

回答：

建议你们及时去办，否则奶奶同样要继承父亲的遗产，将来奶奶过世，奶奶的继承人也将参与进来，就更复杂了。

追问：

当然是希望奶奶能放弃这部分遗产，万一她不肯，我们也就给她。房产证上的名字一直保留我爸爸的名字，还是最好改掉？

回答：

当然及时改掉较好。奶奶的部分她若不愿放弃，可以考虑与她协商，支付她相应金额的补偿金。

追问：

律师，还有个问题，我家还有一套房子，是我妈的名字，这跟奶奶没关系了吧，还有我妈名字的存款？

回答：

你妈妈名下的房产和存款也可能是她与你父亲的共同财产。

追问：

别人不知道我妈妈的存款帐号，他们应该查不到吧

[上海-浦东新区]
110网律师
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回复时间： 2012-06-11 13:00

该房是作为你父亲的遗产，在法律上应该由他的第一顺序继承人：你奶奶、你妈妈、你姐姐和你共同共有。如果要变更房产登记，需要通过公证或者诉讼在继承人之间对该房产进行分割后才能确定房产归谁所有，进行过户。
如果不改名过户，万一哪天你妈妈走了，那么房产由剩下的继承人共有，也就是由你奶奶、你姐姐、你妈妈的父母（若在世的话）和你共同共有。

追问：

我家还有一套房子，是我妈的名字，这跟奶奶没关系了吧，还有我妈名字的存款？

回答：

在你妈妈名下的财产与奶奶无关。

追问：

但有些说，就算写我妈一人的名字，也算是夫妻共同财产，我搞糊涂了

回答：

你父亲已经去世，民事权利主体不存在了，夫妻关系结束了，在你父亲去世以后房产过户到你妈妈名下的话就是你妈妈的财产，夫妻共同财产。
倒是有个情况，如果登记在你爸爸名下的房产是在你父母结婚登记以后取得的，那应该视作你父母的夫妻共同财产，由你妈妈分得一半，余下的一半作为你父亲的遗产，按我之前说的分割。