房主一直拖延房产证过户怎么办

已经要求过很多次了，要求履行合同，房主一直要求说事情没办好，还需要时间，每次都是说好时间，但到时间又没有给办好，还说如果时间到了没办好给我会给我退房款以及赔偿违约金给我，但每一次都没有实现，现在他不接我电话，也不回我信息，我就是想现在去法院上诉，要求房主退款给我以及赔偿违约金，这样能要的回房款吗，如果房主不没有钱退给我怎么办

你好，可以起诉，提供具体证据。