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各位律师好，我日前购买了一处房产，并且已经网签面签完成，首付款也已经支付，但现在前业主以超过合同期限

北京 02-13 23:45 悬赏 0 发布者:伤心的人伤心…… 给我留言回答:(11)

各位律师好，我日前购买了一处房产，并且已经网签面签完成，首付款也已经支付，但现在前业主以超过合同期限为由将房屋抵押给了典当行，我所有付款时间均没有逾期，导致合同拖延是由前业主责任造成，并且原因很清晰，请问这种情况我可以要求合同强制履行吗？谢谢了！

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全部答案

[北京-朝阳区]
李建成律师 VIP
电话：4006777998
966750积分

回复时间： 2017-02-14 00:35

你好，建议，诉讼

[北京-朝阳区]
北京孟宪辉律师 VIP
电话：18801091688
46286积分

回复时间： 2017-02-14 01:02

卖方存在过错构成违约，卖方作为守约方可以起诉要求卖方继续履行合同及强制过户，本律师办理过这类案件，二手房买卖交易维权，专业房产律师，详询来电微信

回答：

买方作为守约方可以起诉卖方继续履行合同及强制过户

[北京-朝阳区]
宋超律师 VIP
电话：18811476983
873923积分

回复时间： 2017-02-14 09:47

您好，可以到法院起诉要求其承担违约责任！

[北京-海淀区]
申维丰律师
454929积分

回复时间： 2017-02-14 00:40

您好，诉讼

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-14 02:43

可以起诉法院要求强制履行合同，如需帮助预约面谈

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-14 07:37

可以起诉要求继续履行合同

[北京-东城区]
顾倩团队律师
367253积分

回复时间： 2017-02-14 08:01

您好，您可以通过诉讼要求对方履行合同义务，将房屋过户到您名下，防止您缴纳大量费用却不能获得房屋所有权，若构成违约或造成其他损失可一并要求赔偿，建议来电咨询，为您进一步分析

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2017-02-14 08:37

要看买卖合同及房屋抵押交易细节判断；
我长期代理二手房买卖纠纷的案件，可以看我的案例；
还是聘请律师代理起诉稳妥，如需代理，可以联系我。

[北京-东城区]
朱孟喜律师
165143积分

回复时间： 2017-02-14 09:27

有抵押就有麻烦。要求履行我就会有麻烦

可以要求继续履行合同办理过户登记手续这可以得到法院的支持没有问题但前提是要支付购房款全额支付。法院会判决支付购房款后几日内办理过户手续

也可以不要房以对方违约为由解除合同退回首付款及利息外加增值利益损失及已付房款一倍的赔偿。也可以索要违约金至于那个更合适就要看合同约定具体计算了

有疑问可以随时联系