律师，你好！我方和房东签了5年合约做酒店生意，还有4年半合同期才到期

律师，你好！我方和房东签了5年合约做酒店生意，还有4年半合同期才到期，现在我方和另外一个人协商转让给他。他方要求合同再多加3年，一共8年，房东同意可以加3年，但是要加多3年的话必须多交5万押金，他方也同意了房东的这个要求。于是我方与他方手写了一份协议，要求他方先交3万元押金，他方必须于本月（2月10日）之前接手，否则不退押金。但是当我们2方与房东见面要求重新签合同转让给他方的时候，房东突然提出自己正在卖本栋楼房，如果卖出后新房东要收回酒店，可以赔偿他方付给我方的转让费及5万装修费（如果他方接手后装修才赔5万装修费，不装修不赔偿）。现在他方因为房东提出的卖楼问题不肯接手了，时间也超过了约定的2月10号，他方要求我方退还3万押金，说是我方的原因导致的，请问我方要退回这3万押金吗？