由于开发商的原因造成一手房在第一个采暖期内发现有两处严重漏水的相关问题

你好！
  我想咨询下，我从房地产开发公司买了套房子，由于开发商的问题，我的地暖管子被烫伤两根，目前发现烫伤的有两处，且漏水比较严重（第一个供暖期），同时两次漏水都渗到楼下，现在开发商给出的答复是将烫伤的两处熔接好，并承诺后期如有漏水开发公司和物业负责（开发公司要写承诺书），但是我现在担心的是地暖管子别处也有烫伤只是暂时未出现漏水情况，如后期老化，现在未发现的烫伤的管子也出现漏水情况，而且到那个时候，开发商在现在经营地的项目已全部开发完，房子也卖完了，开发公司也注销了，物业公司也换了，承诺书还有用吗？
  如果我和协商开发商重新铺地暖管或者退房子，在协商不成的情况下，走法律程序，对我个人会有什么利弊？