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您好，我想咨询一下关于房子的问题，我们看了一套房子环境各方面都不错

陕西－西安 02-18 10:18 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(3)

您好，我想咨询一下关于房子的问题，我们看了一套房子环境各方面都不错，因为是原业主买的新房一次性付款后房产证年底开发商才统一办理，现在我们想买他的毛坯新房，请问怎么办理，他可以卖吗？我们怎么样办理才不会上当受骗

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[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-18 10:21

这是可以的

[陕西-西安]
康治斌律师
1248523积分

回复时间： 2017-02-18 10:35

针对你的问题答复如下：

1，《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”
2，根据以上法律规定可知，只有购房合同没有房产证的房子可以卖，但房产属于不动产以登记为准，只有拿到房产证之后才能办理过户手续，而只要没有办理过户手续，产权始终属于原房主所有，原房主可以随时违约不同意过户，而购房人只能按购房协议要求原房主承担违约责任或损失赔偿责任，但无法要求房屋的产权。合同本身的效力不受物权能否变动的影响，即使物权不能变动，债权合同仍然有效。

以上答复，如果满意，敬请采纳，并给予评价。