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我是房东，2015年同我爱我家签订了托管协议，租期6年！我爱我家进行装修后出租
浙江－杭州 02-20 16:06 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(6) 我是房东，2015年同我爱我家签订了托管协议，租期6年！我爱我家进行装修后出租，合同中写明如果违约：装修赔偿款为11万，违约金为2个月房租！现在我想将房子收回、要自住！想请教下律师朋友，赔偿金需要按照11万支付么？现场我去看过了、装修费用估计3万够了。所以，我是否可以按照实际给我爱我家造成的损失（以发票金额为准），只需要支付赔偿金就可以了？当然违约金另算！非常感谢您！
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- [广东-广州]
- 毕丽荣律师 VIP
- 电话：13049633889
- 3933583积分
回复时间： 2017-02-20 16:16
这是可以按照自己的主张提交相关证据的
- [浙江-杭州]
- 吴健弘律师 VIP
- 电话：13588839313
- 443483积分
回复时间： 2017-02-20 19:43
你可以主张违约金过高。
- [浙江-杭州]
- 孙正力律师
- 16275积分
回复时间： 2017-02-20 16:10
您好！如你有充分证据来证明装修款实际只有3万，可以请求法官酌情降低赔偿11万的赔偿标准。毕竟相对方不能通过你违约而来赚钱（虚高的8万）。
追问：
谢谢您了！反过来我可以要求对方提供11万的发票么？如果对方不能证明、那么也是根据对方可以提供的发票金额来赔偿吧？谢谢您
追问：
这个是需要我举证的么？谢谢您
- [浙江-杭州]
- 易德铭律师
- 40886积分
回复时间： 2017-02-20 16:17
对你而言，证明装修费是3万元有相当难度。
- [浙江-杭州]
- 杨冬梅律师
- 1446246积分
回复时间： 2017-02-20 16:36
可以降低违约成本，委托律师起诉。
- [浙江-杭州]
- 徐小定律师
- 2733积分
回复时间： 2017-02-22 11:21
如果实际损失是3万，可以要求予以调整，具体可以来电咨询。
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