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2011年在售楼处买的楼，合同也没约定何时给办理房产证，也不是网签的合同

黑龙江－绥化 02-23 14:27 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言回答:(9)

2011年在售楼处买的楼，合同也没约定何时给办理房产证，也不是网签的合同，房管局都没有备案，直至2017年了，扔没有办理。问政府部门，就说那么多人，又不是你自己没办理，等着呗。谁也不解决，现在开发商哪去了都不知道！怎么办？估计那合同都不正规。

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[黑龙江-哈尔滨]
李晓航律师 VIP
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回复时间： 2017-02-23 14:30

你好，可以搜集证据诉讼解决。

[黑龙江-哈尔滨]
王皓律师 VIP
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回复时间： 2017-02-23 14:30

你好，可起诉处理，一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址;当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件;企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书(借条、欠条等)、收发货凭证、往来信函等。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-23 14:31

你好，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。无论是根据约定还是规章规定，都可以主张解除合同，并要求开发商赔偿损失。

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-23 14:32

你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

[上海-浦东新区]
潘建强律师
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回复时间： 2017-02-23 14:32

可以起诉解决的

[辽宁-沈阳]
110网律师
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回复时间： 2017-02-23 14:33

你好，只能想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

[黑龙江-哈尔滨]
高志博律师
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回复时间： 2017-02-23 14:38

你好，协商不成想办法收集相关证据，然后到法院起诉，只要符合起诉条件法院就可以受理。
《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
(二)有明确的被告；
(三)有具体的诉讼请求和事实、理由；
(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
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