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合同是否有效

四川－眉山 02-24 10:52 悬赏 0 发布者:cfb971…… 给我留言回答:(7)

你好律师，我朋友的小孩，还未满18周岁，是个在校大一的学生。前几天和一家房屋中介公司签订了一份购房合同。但在签订时父母不在身边，并且就支付了2万元定金，请问这份合同有效吗？如果合同无效，定金能全数退回吗？谢谢！

问题补充：

小孩没有经济来源，他所有的经济开支均为父母提供。

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[四川-成都]
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回复时间： 2017-02-24 11:24

您好，可以向法院起诉要求确认合同无效

[上海-浦东新区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-24 10:55

这是有效合同

追问：

可以具体解说一下吗？谢谢

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-24 10:56

合同无效以后，该返还的定金是要返还的
但是因此受到的损失是可以申请过错方赔偿的。

我的补充： 2017-02-24 10:58

因为小孩是未成年人，签订购房合同已经超出他的能力范围，一般情况下可以由监护人行使撤销权。
如果是16岁以上18岁以下，以自己的收入为主要生活来源的，视为成年人。

追问：

他现目前还是个学生，一切的经济开支都是由父母提供的，那是否可以视为是未成年人呢？

回答：

一般都是视为未成年人的，如果要证明，也是对方的证明责任。

追问：

“对方的证明责任”这个意思是需要对方来核实我朋友小孩的年龄吗？

回答：

是说对方如果主张视为成年人，他负责举证。
要对方顺利退款，估计很麻烦。
建议尽量协商处理，协商不成时只有通过诉讼解决此事。

追问：

那如果诉讼的话，胜诉的可能性大吗？

回答：

看双方的证据说话。

追问：

肖律师,请问对我朋友这一方最不利的证据有那些呢？谢谢！

回答：

可以携带相关资料预约面谈。

[江苏-常州]
张静律师
382848积分

回复时间： 2017-02-24 10:58

合同是生效的，定金很难退回

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-24 11:07

你好，16岁以上18岁以下，以自己的收入为主要生活来源的，那么视为完全民事行为能力人，签订的合同有效。

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-24 11:12

这个孩子的父母可以撤销合同的。可以要回定金

追问：

下一步应该如何去撤销合同并要回定金呢？谢谢!

回答：

通过诉讼解决

追问：

诉讼需要那些材料，程序是如何走的，麻烦你具体给我说一下，我好给我的朋友说（他文化低），谢谢！

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-02-25 09:42

可起诉要求退还定金

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