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我的柴房是违章建筑吗？

湖南－怀化 02-27 23:16 悬赏 0 发布者:guofal…… 给我留言回答:(2)

我的住房在学校内，是1985年建的，当时有配套的柴房。我1995年参加房改买了一套住房，并通过单位办了房产证。不久单位因为要建设另一栋住宿楼，把我们的柴房拆了，并在附近10米外重新建了一个柴房，当时要柴房的住户还各出了1000元，当时有少数同户不愿出钱，就没要柴房。当时不懂得政策，柴房没有办证，也没有什么手续。如今，因为拆迁补贘谈不拢，拆迁方找来县建设局执法大队的人来，说我们的柴房是违章建筑，要强行拆除。
    请问律师：1、我的柴房是违章建筑吗？
               2、在《限期拆除违法建筑决定书》下达后的3个有的申诉     期内，执法大队能强制拆除我的柴房吗？
                                      万分感谢。

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回复时间： 2017-02-28 11:04

您好！
从目前的状况来讲，我们认为，没有经过审批或者无证的房屋只要在两年内没有被查处，都不能轻易的认定为违章建筑，在拆迁的时候更是如此。
房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。
房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。
如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。
由于拆迁存在巨大利益，因此各级政府层层截留，建议主动采取措施，斗争才能获得更多的补偿。
根据我们专业拆迁征收律师多年的经验，一般主动斗争会比没斗争获得补偿更多，甚至翻番。
详情可来电来访。