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之前9月买了一套动迁房要3年以后才能过户，总款260万，首付100万尾款1月15日付
上海 02-28 13:43 悬赏 0 发布者:ask201…… 给我留言 回答:(11) 之前9月买了一套动迁房要3年以后才能过户，总款260万，首付100万尾款1月15日付，首付刚付拿到钥匙第二天就有高利贷上门追债，事后得知是该女房东儿子在外面欠了巨额债务在外躲债，而且当初签合同时女房东全家唯独他儿子没有到场签字，借口说她儿子外出做生意由她代签。后来到1月15日付尾款时由于我上家贷款延迟放款造成晚了1个半月，现在下家女房东要求赔偿违约金千分之五一天，大概要30万，想问下现在应该怎么办？我需要赔违约金吗？我要求女房东全家到场办理全委公证才可以付尾款。房东要求我必须先支付违约金才肯去办接下来的一切手续。
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- [上海-杨浦区]
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- 电话：13524907984 只接受上海本地咨询 谢谢合作
- 85131积分
回复时间： 2017-02-28 14:07
按合同如约定了付款时间，那么需要承担违约责任，但违约金约定过高可以要求调低
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-28 13:46
如你们合同约定付款时间的 那么你应承担相应违约责任 一般违约责任按未付款的日万分之五为妥 委托公证对你也无法保障 因为委托人可要求撤销
追问：
那合同上写的千分之五是不是不成立的？
回答：
合同有约定的从约定 但你可在诉讼中提出违约金过高 要求法院酌情调整
- [上海-徐汇区]
- 颜培卿律师
- 706856积分
回复时间： 2017-02-28 13:49
按合同如约定了付款时间，那么需要承担违约责任，但违约金约定过高可以要求调低
- [上海-黄浦区]
- 宋丽伶律师
- 53073积分
回复时间： 2017-02-28 13:50
要根据具体合同条款规定来办理。
- [上海-普陀区]
- 罗昉律师
- 8338积分
回复时间： 2017-02-28 13:54
具体依据合同约定处理，如违约金约定过高会做相应下调。
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-28 14:10
你好，建议积极协商解决。
- [上海-普陀区]
- 袁文祥律师
- 69157积分
回复时间： 2017-02-28 14:12
建议带了合同和资料来当面咨询，有些问题还是比较复杂的，需要具体研究、沟通的，本律师会帮你提供最佳方案！本律师专业处理各类房产买卖纠纷，有二十多年执业的丰富经验，能为你们提供规范的法律服务，维护你们的合法权益！
- [上海-浦东新区]
- 110网律师
- 8388607积分
回复时间： 2017-02-28 14:27
你买这个房子本身就是有风险的，你是否违约，要看合同的具体约定的。建议带材料当面咨询律师。
- [上海-长宁区]
- 任涌律师
- 75510积分
回复时间： 2017-02-28 14:31
可以要求儿子委托公证，一般不会那么多金额，建议及时请律师应诉可以争取减少损失
- [上海-徐汇区]
- 李军律师
- 408255积分
回复时间： 2017-02-28 17:11
需要根据合同约定来判断各自的权利义务。
违约金若成立但过高的话，可以诉讼过程中通过法院予以调低。
建议带合同预约本律师当面详细咨询。
违约金若成立但过高的话，可以诉讼过程中通过法院予以调低。
建议带合同预约本律师当面详细咨询。
- [云南-大理]
- 何青超律师
- 151031积分
回复时间： 2017-02-28 17:37
这是首先要看产权登记情况的。
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