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搬出仓库，人家还要起诉我再交三个月的房租

浙江－衢州 02-28 22:03 悬赏 10 发布者:吕益军给我留言回答:(13)

我们家租的粮食局的仓库（前面合同和粮食局签的），后来被征去盖游泳馆，体育馆长在我们租期没到就经常打电话让我们搬走，我们没搬，后面还威胁我们，断我们电，打电话说把我们仓库用铲车铲平。我们还是顶住威胁，在租期的最后一天搬走的。但是没有把钥匙给那个体育馆长。因为就几把挂锁，我们自己买的，没必要给他。结果三个月后他告我们，说我们没给钥匙还要我们再交三个月房租，请的律师是法官儿子，法庭上我们怎么说他们都不听，硬是要我们叫1万七的房租。哪有这样无耻的体育馆长。他们这么强制判我们交钱合理吗，我们按照截止都搬出来了，就是钥匙没给就要这么欺负老百姓。他们前面威胁要把我们仓库用铲车铲掉的，我给他们钥匙干嘛？！公理何在？

问题补充：

我们应该怎么应对？

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[四川-成都]
陈铠楷律师 VIP
电话：15196613110
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回复时间： 2017-02-28 22:31

你好！对你的提问回复如下：
1、租凭合同在前，你们有权在租凭期内继续使用。你们的三个月房租不属于违约，而应该是侵权纠纷。
2、超过合同租凭期，又并未续签，并没有达成续签合同的合意，合同并未成立，不应该交付租金。
3、至于你们锁上所租租房，致使房屋无法出租或使用，从法理上应该赔付损失，此损失大致就是租金。
4、但是，对于三个月的房租，索要并非合理。原租任合同约定有，如续租需提前签订合同或通知出租方。到期前和约定的期满双方并未续约，双方合同依约定到期解除。出租方明知的情况下可收回房屋，对于你方锁住房屋，需证明是你方锁的。再者，证明你方锁的，明知你方不再续租的情况下，可自行破坏锁收回房屋。对于明知不续租而没有采取轻易就而补救的措施，因此扩大的损失应该由出租方自己承担。
5、对方不同的诉讼策略应该有不同的抗辩方式。如对方是提合同纠纷，那不存在违约。如对方提侵权纠纷，那就需要一争。
如我的回答帮到你，望采纳为最佳答案，谢谢！也可联系我进行后续咨询。

[四川-成都]
龙宇涛律师 VIP
电话：13018210906
797673积分

回复时间： 2017-03-01 09:38

您好，对你的提问回复如下：
一、依据“买卖不破租赁”的原则，你们承租在前，仓库转让在后，不影响你们的继续承租，租赁期限届满前，任何人无权要求你们腾退仓库；
二、关于“请的律师是法官儿子”，如果你们有证据证明的，可以要求审理该案的法官回避；如果一审已经开庭并判决的，你们可以此为由上诉；如果判决已生效德尔，可以在判决生效后6关于内申请再审；
三、关于“没有把钥匙给那个体育馆长。因为就几把挂锁，我们自己买的，没必要给他”，如果你们在搬走是已经告知体育馆的或体育馆明知你们已搬走的，则不应支付租金；如果你们搬走时没有及时告知体育馆，则应支付相应的占有使用费，但不应是3个月租金。
如有疑问，可以继续追问，如果满意，请采纳为最佳答案.

追问：

什么叫占有使用费，怎么计算。

回答：

您好，没有及时与出租人（所有人）办理房屋交接手续应支付的费用，计算至你们告知体育馆的或体育馆明知你们已搬走的时间。

[浙江-宁波]
温作团律师 VIP
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回复时间： 2017-03-01 13:03

确实没道理，建议积极应诉。

[辽宁-沈阳]
董毅律师 VIP
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154133积分

回复时间： 2017-03-01 14:48

可要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
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回复时间： 2017-02-28 22:26

您好，首先如果确认对方的律师是主审法官的儿子，您有权要求法官回避；
其次，您在合同期满后依约解除合同本无不妥，没有理由缴纳额外的租金；
再次，民法存在“买卖不破租赁”，即便房屋的所有权人发生了变更，新房东也需要继续履行原先的租赁合同，不得无故要求承租人离开房屋；
最后，建议您委托专业律师帮助您维权，并积极应诉。

[山西-太原]
朱君秀律师
701800积分

回复时间： 2017-03-01 08:39

答：1、不再使用，不支付租金，如果自己锁着没有与房东移交时，此期间是要缴纳费用的；2、不服判决时，可以上诉；3、可以不再挂锁，将房子移交，这样就避免了发生现在的局面。

[陕西-西安]
张元珍律师
73339积分

回复时间： 2017-03-01 08:54

你好，根据您的陈述结合相关法律规定做如下分析解答
1、根据买卖不破租赁的原则，仓库在你的租赁期限内转让给第三人的，不影响租赁合同的履行，租期届满前，体育馆无权要求你撤离，他们给你们停水断电的行为构成侵权，可以要求赔偿损失。
2、如有充分证据证明对方委托的律师系法官的儿子，当时审理时可以申请回避，如果是现在才知道的，可以以此为由上诉要求改判，如判决生效，可以此为由申请再审，要求撤销原判。
3、对方无权要求你支付三个月的租金的，建议委托专业律师上诉或者申请再审。
如满意，敬请采纳为最佳，如有疑问可追问或者直接来电咨询。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2017-03-01 09:45

你的问题实在合同期满，退出房屋没有办理交房手续。是否通知对方你有无交房证据是是否承担后续房租的关键。

追问：

我们前面签过合同，到期我们负责腾空仓库即可。所以没有告知对方。但是对方肯定是知道的，因为他们经常过来断我们电，还威胁我们，还有合同为证

追问：

我们有签过合同，哪天我们把仓库腾空。我们按着合同来的，走的时候没有告知。

回答：

现在是形成纠纷，口头东西对方肯定不承认。主要还是看合同上是否有你所说的内容，即：到期负责腾空仓库即可。如果有约定，可以据此抗辩。一审判决认为不当，可以在上诉期限内提起上诉。争取二审改判。

[上海-闸北区]
邹高飞律师
15151积分

回复时间： 2017-03-01 10:07

你好，按照你的表述，回复如下：1、你们租赁的仓库不再使用，不需要支付租金，如果自己锁着没有与房东移交时，此期间是要缴纳费用的；2、不服判决时，可以上诉；3、可以不再挂锁，将房子移交，这样就避免了发生现在的局面。

追问：

费用怎么计算，有没有标准。他们前面威胁我们要把我们仓库铲车铲平，这样的本事都有，区区几把锁能难倒他们？他们是故意欺负老百姓

追问：

通知过了，走的时候他就在场的

[广东-深圳]
雷衍祥律师
104107积分

回复时间： 2017-03-01 10:57

他们要求不合理，这事情你们可以委托律师积极应诉。如需帮忙可以我联系。

[山东-青岛]
徐志远律师
312922积分

回复时间： 2017-03-01 11:48

1、你们如果有证据证明“租赁合同到期”搬出了租赁房屋，交给了房东，交接结算了房屋及其其他费用，应该把钥匙交给房东，但是没有交钥匙也不应该承担3个月的租金，一审判决错误，可以提起上诉，有胜算的；2、如果没有证据证明“租赁合同到期”搬出了租赁房屋，交给了房东，也没有交钥匙，可以认定或者视为你们还在租赁使用房屋，应该缴纳租金，判决没有问题，合法，也符合公理。3、房东“威胁你们，断你们的电”，你们可以采取投诉，起诉等等合法手段维护自己的权利，不能因此到期搬出而不通知房东，不交付房东钥匙，这样做法的实质对你们双方都是不利的。4、你们应该收集证据证明“你们已经于合同到期日搬出了房屋，还要证明房东已经知道你们搬出了”，有了这些证据，可以提起上诉，没有也收集不到这些证据，应该服判，吸取经验教训。