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北京 06-18 10:51 悬赏 0 发布者:115328…… 给我留言回答:(12)

我们是大兴翰林庭院小区的业主代表，向你们反映一下我们未交物业费的实际原因，绝大多数不交物业费的业主基本都是在此小区常驻的，而且亲历目睹了所谓的物业公司的所作所为。
第一、入住后没有任何物业公司与我们签署任何物业服务合同，想缴费都找不到合法的部门。
第二、入住小区后发现小区的主入口大门敞开，任何闲杂人等均可自由出入，小区多次出现入户盗窃事件，每家每户门上插进的色情广告连续不断，（业主都有视频资料为证）业主经常拿着这些东西送到所谓的物业，小区治安状况可见一斑；小区楼宇内卫生状况极差，绿地上杂草丛生；单元门损坏严重，长期无法关闭；楼道灯损坏长期无人问津；车辆随意乱停等等；上述总总现状致使本人认为小区无人管理，谈何物业管理！
第三、地下室违规出租造成安全隐患，城管部门多次上门执法。
第四、所谓的物业公司在我们出现问题时没人管，受到侵害也没有办法维权。
因此，我们需要一个具有法律地位、能切实为业主服务的物业，那时我们会心甘情愿的缴纳物业费。

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[辽宁-大连]
黄险峰律师 VIP
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回复时间： 2012-06-18 11:31

要看具体的证据情况才能确定，谁主张谁举证。

[北京-西城区]
赵亮律师
276273积分

回复时间： 2012-06-18 10:56

没有签订物业合同，业主没有义务缴纳物业费，因此如果有物业公司要求缴纳的，你们可以直接拒绝。
当然，如果有业主委员会代为签订的，那么物业合同有效，业主应当缴纳。

我的补充： 2012-06-18 10:56

1,物业没有履行合同义务，未能按照合同约定对设施进行维护，给业主的生活造成不便，属于违约行为，业主可以要求物业改善工作质量，承担违约责任，支付合同约定的违约金或者赔偿业主因此造成的直接经济损失。如果经协商物业仍拒不履行，业主可以召开业主委员会或者业主大会要求更换物业管理公司，这是业主的权利。
2,但缴纳物业费也是业主的义务，物业有过错不影响业主缴纳，业主延迟缴纳物业可以催缴并要求按照合同约定支付滞纳金，这是物业的权利。业主不能因为物业有过错就拒交物业费，这是两码事，不能混同。说简单点，维权应当用合法手段，不能用错误惩罚错误。
建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。
起诉需要到被告所在地法院，通常是户籍地或经常居住地（居住一年以上）法院。
如果有需要可以来电免费咨询，根据案情细节做出更准确解答。