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北京2手房交易维权咨询

北京－朝阳区 04-01 10:40 悬赏 20 发布者:boliwa…… 给我留言回答:(13)

您好，我是3月中旬买的2收房，定金，首付，购房合同包括附件，都已经办理，并且请中介公司“我爱我家”作为中介，网签也已经办理完毕。现在的情况是这样的，房屋到6月30号，才满5年，所以双方协议先不过户，到6月30号再办理过户手续。房主的这套房子也是贷款买的，到4月19号才能解压。所以我们这边买方需要等房主解压完毕，才能办理贷款。
因为北京房价疯涨，这个房主因为觉得卖亏了，所以想反悔，但是他不想缴纳违约金，并且我们的网签已经办理完毕。所以房主找中介，想通过给中介钱的方式，叫中介劝阻我们购买这个房子。
我们买方是想维持合同，把房子买到手，因为当初签订协议的时候，我们是双方都同意，并且本人签字，按手印了，整个过程中，我们没有制造任何欺骗，隐瞒等不法手段。因此，我想咨询一下，这个房子在购买的过程中，如何通过法律手段维护我们买方的权益？
协议中写，买卖双方，到6月30号办理过户，任何一方晚办理，按一定比例缴纳滞纳金。中介一方如果出现阻碍等行为妨碍合同的顺利进行，也是会赔偿买方中介费的。
但是现在卖方跟中介说，只要能叫我们买不成房子，他愿意给中介补偿金。我们买方目前很被动。北京的房子您也知道，涨得太快了！
请给我一些建议和意见，来维护我这边的合法权益，十分感谢！！

问题补充：

双方签订合同的时候，互相约定，到6月30号前，都要办理完过户必须的相关手续。现在有几个担心的地方：
1）房主说4月19号才能解压，如果他骗我，没有解压改怎么办，因为他不解压，我这边就不能办理贷款
2）房主说要收买中介，妨碍我们办理过户及贷款等，叫我6月30号前办理不完过户所需的手续，这些话是中介偷偷告诉我的，如果30号我这边不把手续手机齐备，就要按比例缴纳滞纳金。同样，房主如果30号没有弄好过户所需手续，也是要缴纳滞纳金。好在现在中介比较向着我这边。
我这些担心是必须的还是没有必要的呢？
我已经准备好打官司了。

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全部答案

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 10:45

你有权起诉要求房主承担违约责任，或者继续履行原合同，或者赔偿你的实际损失、承担违约金。
      北京魏国鹏律师免费咨询电话：13121048109
     中央人民广播电台《都市法宝》栏目嘉宾律师
     《现代教育报》特邀法律顾问

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 10:47

到期对方不履行合同，可以起诉要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 10:58

你有权要求继续履行合同。协商不成的，可向法院起诉。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 11:04

可以起诉要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
赵江涛律师
905900积分

回复时间： 2010-04-01 11:06

你好，我正在代理这样的几个案件，有一定的实战经验，你可以委托律师帮助代理维权，请与我联系代理事宜。

[北京-西城区]
谷友军律师
314641积分

回复时间： 2010-04-01 11:35

可以起诉要求继续履行合同。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 12:09

你方可以依据合同约定的违约金及其房屋升值的实际损失要求对方承担赔偿责任，协商不成，起诉维权。

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 14:13

你给中介明确表示要买就是了，如果到时候他们不配合，可以起诉，现在，他又什么想法可以给他们要书面的东西。QQ860554149

[北京-朝阳区]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 18:10

本人代理过若干此种案子,出卖方违约情况多,具体细谈对付方法13521861731

[广东-广州]
110网律师
8388607积分

回复时间： 2010-04-01 19:53

问题比较专业，非三言两语所能说清楚，建议与律师面洽

[北京-海淀区]
王忠新律师
10681积分

回复时间： 2010-04-02 11:43

类似案例我去年在朝阳法院成功办理了，你们之间的合同是合法有效的，应该按照约定履行。包括中介在内的三方合同以及买卖双方的买卖合同就是必须执行的法律文书，您的担心很正常。如果需要建议您持有有关合同当面咨询律师，审查案件情况，策划对策。法制进行时北京市易行律师事务所合伙人王忠新律师：13611375822，13910901317