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购房款违约金
04-01 10:53 悬赏 50 发布者:紧急求助88 给我留言 地区:北京－朝阳区 回答:(15)
我卖了一套房子，买方房款还差10万，买方写了个约定办好产权证和土地证后马上付清，否则买方按每日5千支付违约金，现在证件都办齐了，买方拖了好几天还是不付清尾款（追讨期间付了我4万）。请问我可以要求买方支付违约金么？法律是否保护这种违约金支付比例？
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最佳答案
- [上海-浦东新区]
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回复时间：2010年04月01日 20时29分
1、去年最高院出了个适用合同法的司法解释对违约金的最高额做了限制；
2、第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、如果违约金高过了守约方损失的30%，违约方要求法院进行调整时，法院会支付违约方
2、第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。
当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。
3、如果违约金高过了守约方损失的30%，违约方要求法院进行调整时，法院会支付违约方
提问者对最佳答案的评价：
有理有据
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- 朱学田律师 VIP
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回复时间： 2010-04-01 10:55
违约金偏高，可以适当降低
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 10:57
可要求按约定支付违约金，法律支持。协商不成的，可向法院起诉。如需要律师代理，可与本律师联系。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 11:04
可以要求
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 11:11
可以要求支付违约金，如果过高会适当调整。
- [北京-朝阳区]
- 赵江涛律师
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回复时间： 2010-04-01 11:12
可以要求买方支付违约金，但每日5千有些高了
- [北京-西城区]
- 赵亮律师
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回复时间： 2010-04-01 11:21
如果关于这个违约金的约定是明确写入合同，或者以书面形式出现的话，那买房有义务支付违约金，建议起诉，请求法院要求对方按照约定支付违约金。
- [北京-西城区]
- 谷友军律师
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回复时间： 2010-04-01 11:33
可以要求支付违约金，但违约金过高，如通过诉讼对方有权要求减少。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 12:08
已经超期是可以按照合同约定的违约金要求对方支付违约金的。
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 14:10
这是一个合同纠纷，可以追究对方的违约责任，建议找律师详细审查合同QQ860554149
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 15:31
可以要求对方支付违约金。但是，如果对方提出你们约定的违约金偏高，法院可以酌定减少。
- [广东-广州]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-01 19:53
可以主张合同权利
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- 王忠新律师
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回复时间： 2010-04-02 11:51
可以要求法律保护这种违约金，数额需要结合合同的整体情况来判断。建议持有合同联系律师当面审查，分析案情。法制进行时北京市易行律师事务所王忠新律师：13611375822，13910901317
- [北京-海淀区]
- 祝永根律师
- 19518积分
回复时间： 2010-04-02 11:51
你好!
可以按合同的约定要求其承担违约责任,以协商为主,协商不成的通过诉讼解决!
北京祝永根律师
电话:13141427548
QQ:422829278
可以按合同的约定要求其承担违约责任,以协商为主,协商不成的通过诉讼解决!
北京祝永根律师
电话:13141427548
QQ:422829278
- [北京-朝阳区]
- 110网律师
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回复时间： 2010-04-03 10:05
可以要求支付违约金，如果过高会适当调整。
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